天宇银座

重庆江北观音桥收益榜第37名
12526 元/m²
好房点评得分 7.3
7.2 品质
5.7 居住
8.8 生活
6.9 口碑
克而瑞好房评测  天宇银座
7.3
小区综合评分
7.2
品质
5.7
居住
8.8
生活
6.9
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合居住体验处于市场主流中的良好水平。小区建筑布局相对紧凑,内部环境维护状况尚可,提供了基本的居住舒适度。物业团队能够履行日常保洁、安保等基本职责,服务响应在可接受范围内。小区周边生活配套设施相对完备,能够满足居民的日常需求。在二手房市场,该小区交易活跃,业主满意度尚可,资产保值能力处于市场平均水平。整体而言,这是一个在品质、服务、便利性和市场口碑方面表现较为均衡的社区。
小区品质 7.2
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为6.00,绿化率为0.25,车户比1:0.5,楼龄16-21年。容积率偏高,建筑布局较为密集,公共空间相对局促。绿化率较低,植被覆盖有限,整体环境体验一般。车户比配置偏低,停车位可能面临紧张局面。楼龄相对适中,建筑外立面和公共设施维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 5.7
该小区居住服务表现一般。小区物业公司为无物业管理服务,物业费为1.2元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 8.8
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,距离观音桥地铁站6A口仅162米,周边有建新东路(公交站)等公交站点,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括建东商场、聚丰纵横国际广场、野水沟小商品批发市场、重庆远东城购物中心等,能满足高品质的消费与休闲需求。教育配套有新村实验小学,距离87米。医疗配套完善,周边有重庆种博士口腔门诊部、重庆美莱整形美容医院、重庆军科整形美容医院、重庆植卫口腔·24小时急诊服务等医疗机构。休闲娱乐设施丰富,周边有重庆儿童公园(北区),李子坝抗战遗址公园等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 6.9
综合小区历史成交分析、小区在全网的舆论分析、线下口碑调研等综合情况来看,该小区市场口碑呈现中性偏正面态势,反映出市场普遍的态度。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交表现良好,去化能力领先周边同类小区。
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小区基础信息

  • 销售均价 12526元/m²
  • 户型面积 39.63-74.00m²(居)
  • 物业公司 --
  • 物业费用 1.2元/月/㎡
  • 建成时间 2004-2009年
  • 建筑类型 塔楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 360户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息