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雅豪丽景三期

重庆沙坪坝沙坪坝中心活跃榜第37名
9474 元/m²
好房点评得分 7.5
7.1 品质
5.3 居住
9.5 生活
7.2 口碑
克而瑞好房评测  雅豪丽景三期
7.5
小区综合评分
7.1
品质
5.3
居住
9.5
生活
7.2
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率偏高,绿化环境尚可,整体居住密度较为密集。物业公司为重庆兴宏物业管理有限公司,物业费为1元/月/㎡,服务团队能履行日常保洁、安保、维修等基本职责。生活便利性方面,小区周边公共交通网络较为发达,拥有多个公交站点,商业配套以社区级农贸市场和生活超市为主,教育资源相对丰富,医疗配套基本齐全,并邻近公园绿地,能满足居民日常购物、教育、医疗及休闲需求。市场口碑方面,该小区二手房成交价在过去一年内涨幅与区域大盘持平,成交套数在板块内排名中等,业主评价总体中性偏正面,认可其作为预算内务实选择的性价比。
小区品质 7.1
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为4.12,容积率偏高导致建筑布局较为密集,公共空间显得局促。绿化率为0.35,绿化水平处于市场常见范围,能保障基本的园林景观。车户比为1:0.48,车位配置相对紧张,可能存在停车矛盾。楼龄为19-19年,建筑外立面和公共设施维护状况良好,无明显老化迹象,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 5.3
该小区居住服务表现一般,存在提升空间。小区物业公司为重庆兴宏物业管理有限公司,物业费为1元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内,服务态度中规中矩,但在服务细节和主动性方面有待加强。
生活便利 9.5
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,周边拥有制药三厂、天星桥立交等多个公交站点,通勤效率较高。商业配套以天星农贸市场、沙坪坝花鸟鱼市场等社区级市场为主,可满足日常采买需求。教育资源丰富,周边有树人小学、重庆融汇沙坪坝小学B校区、重庆市天星桥中学、重庆八中(沙坪坝站东路)等多所学校。医疗配套基本齐全,周边有沙坪坝宝芝林中医门诊部、名博士口腔等医疗机构。休闲娱乐设施方面,周边有凤天生态公园、重庆大学外语朗诵园等公园绿地,为居民提供了良好的休闲空间。
市场口碑 7.2
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,在过去一年内涨幅约为3%,展现出一定的保值能力。成交套数在所属板块内排名中等,市场流通性尚可,反映出其作为预算内务实选择的市场认可度。
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小区基础信息

  • 销售均价 9474元/m²
  • 户型面积 46.94-161.00m²(居)
  • 物业公司 重庆兴宏物业管理有限公司
  • 物业费用 1元/月/㎡
  • 建成时间 2007年
  • 建筑类型 塔楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 1796户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 商水/民水、商电/民电
户型信息
周边信息