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长航响水洞小区

重庆南岸南坪收益榜第5名
5985 元/m²
好房点评得分 7.5
7.2 品质
5.0 居住
9.7 生活
6.9 口碑
克而瑞好房评测  长航响水洞小区
7.5
小区综合评分
7.2
品质
5.0
居住
9.7
生活
6.9
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场良好水平。小区容积率适中,绿化环境良好,整体居住密度控制得当,公共空间和绿化环境表现符合主流标准。物业公司能够履行日常保洁、安保、报修等基本职责,服务态度中规中矩。生活便利性方面,小区公共交通网络发达,商业配套丰富,教育资源充足,医疗配套基本齐全,生活便捷性较高。市场口碑方面,该小区历史成交价涨幅表现良好,成交活跃度中等,业主评价总体中性偏正面,普遍认为其是性价比较高的选择。
小区品质 7.2
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.30,绿化率为0.36,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比为1:0.26,配置接近临界,高峰时段停车略有压力,但管理较为有序。楼龄为24-32年,建筑外立面和公共设施维护状况尚可,无明显老化迹象。
居住服务 5.0
该小区居住服务表现一般。小区物业公司为重庆大正物业管理有限公司,物业费为0.5元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。安保系统运作正常,人员与车辆进出管理规范,能保障基本的安全需求。
生活便利 9.7
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区,公共交通网络发达,多种地铁线路与公交干线可供选择,通勤效率极高。交通方面,距离南坪地铁站4号口172米,南坪(地铁站)206米,南坪地铁站6号口222米,公交站有响水路(公交站)73米。商业配套不仅能提供多样化选择,包括小米之家(重庆南岸区南坪街道亿象城A区专卖店)155米、小武防滑链五金建材(山河大厦店)192米、LAWSON罗森(亿象城二店)235米等,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,周边有南坪街道(英趣)中心幼儿园,童乐坊幼儿园(南坪东路二巷)等幼儿园,南坪实验小学(正街校区),南坪实验小学(康德校区)等小学,重庆市教科院巴蜀实验学校,重庆110中学等中学。医疗配套完善,有雅博尔口腔159米、南坪厚爱宠物医院中心217米等医疗机构便民可达。休闲娱乐设施丰富多样,有滨江公园,黄葛渡公园等公园绿地。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 6.9
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。从市场数据看,其二手房成交价涨幅与周边同类小区及区域大盘基本持平,展现出一定的保值能力。成交套数在板块内处于中等水平,流通性尚可,反映出市场对其有一定的认可度。业主评价褒贬不一,认可其地理位置和基础配套的便利性,但也常指出停车紧张和小区环境缺乏特色等短板。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 5985元/m²
  • 户型面积 45.61-81.93m²(居)
  • 物业公司 重庆大正物业管理有限公司
  • 物业费用 0.5元/月/㎡
  • 建成时间 1993-2001年
  • 建筑类型 塔楼/板楼/塔板结合
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 756户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室1厅1卫

建筑面积 45.61㎡
周边信息