当前位置：

芳草地(二期)

重庆沙坪坝区180㎡以上销售面积榜第8名
约 9016 元/m²
好房点评得分 7.1 分
6.3 品质
5.3 居住
9.3 生活
6.8 口碑
克而瑞好房评测  芳草地(二期)
7.1
小区综合评分
6.3
品质
5.3
居住
9.3
生活
6.8
口碑
亮点综述
评测时间：2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距合理，内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通较为便捷，周边商业配套能够满足日常需求，医疗资源相对便利。市场口碑方面，业主评价总体中性，成交活跃度尚可，资产保值能力得到一定市场认可。
小区品质 6.3
该小区品质基本面达标，处于市场主流水平。小区容积率为5.00，绿化率0.30，都控制在一个合理的范围内，能保障基本的楼间距采光与公共活动空间，园林绿化定期养护。楼龄16-25相对适中，建筑外立面和公共设施（如电梯、门禁）维护状况良好，能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准，无明显缺陷，提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 5.3
该小区在居住服务方面存在显著不足。小区物业公司为成都三泰物业管理有限公司，物业费为1-1.2元/月/㎡，物业服务团队通常人手紧张，响应迟缓，对报修、投诉等事务的处理周期长且效率低下。物业提供的服务也仅限于最基础的保洁与门岗值守，服务内容与费用难言匹配。安保系统形同虚设，人员与车辆进出管理松散，存在安全隐患。社区公共区域如楼道、垃圾站的清洁维护不及时，且几乎不组织任何社区文化活动，居民归属感与满意度极低。
生活便利 9.3
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。其地理位置交通条件尚可，周边拥有可抵达区域核心位置的公交线路，居民日常通勤处于可接受范围。周边基础商业配套较为齐全，能够解决日常采买问题。教育资源与医疗资源在合理距离内有所分布，为家庭生活提供了基础保障。
市场口碑 6.8
综合小区历史成交分析、小区在全网的舆论分析、线下口碑调研等综合情况来看，该小区市场口碑呈现中性偏正面态势，反映出市场普遍认可其综合表现。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平，展现出一定的保值能力。成交去化能力在周边同类小区中表现良好，市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 9016元/m²
  • 户型面积 89.99-291.00m²（居）
  • 物业公司 成都三泰物业管理有限公司
  • 物业费用 1-1.2元/月/㎡
  • 建成时间 2000-2009年
  • 建筑类型 塔楼
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 168户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

3室1厅1卫

建筑面积 89.99㎡
周边信息