圣湖天域

重庆渝北回兴活跃榜第29名
8468 元/m²
好房点评得分 7.5
7.4 品质
5.2 居住
9.3 生活
7.2 口碑
克而瑞好房评测  圣湖天域
7.5
小区综合评分
7.4
品质
5.2
居住
9.3
生活
7.2
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中,绿化环境良好,整体居住密度控制得当,楼栋间距合理,内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责,服务响应在可接受范围内。生活便利性方面,公共交通较为便捷,周边商业配套能够满足日常需求,医疗资源相对便利。市场口碑方面,业主评价总体中性,成交活跃度尚可,资产保值能力得到一定市场认可。
小区品质 7.4
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为3.90,绿化率0.40,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:1.15配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄5-23相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 5.2
该小区在居住服务方面存在显著不足。小区物业公司为,物业费为1-1.2元/月/㎡,物业服务团队通常人手紧张,响应迟缓,对报修、投诉等事务的处理周期长且效率低下。物业提供的服务也仅限于最基础的保洁与门岗值守,服务内容与费用难言匹配。安保系统形同虚设,人员与车辆进出管理松散,存在安全隐患。社区公共区域如楼道、垃圾站的清洁维护不及时,且几乎不组织任何社区文化活动,居民归属感与满意度极低。
生活便利 9.3
该小区生活便利性表现卓越。小区地理位置优越,公共交通极为便利,周边1km内有3个地铁站及十余个公交站点,通勤效率高。商业配套成熟,1km范围内拥有大型购物中心、超市及丰富的社区底商,日常采买与餐饮选择多样。教育资源方面,周边有公立小学及幼儿园,能满足基础教育需求。医疗配套完善,附近有三甲医院分院及社区医疗中心。
市场口碑 7.2
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。从市场数据看,其二手房成交价历史涨幅与所在区域市场平均水平基本持平,展现出较为稳健的保值能力。成交活跃度处于板块中等水平,房源去化速度相对稳定,反映出市场对其有一定的认可度。业主评价总体认可其地段与配套优势。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 8468元/m²
  • 户型面积 58.00-165.37m²(居)
  • 物业公司 --
  • 物业费用 1-1.2元/月/㎡
  • 建成时间 2002-2020年
  • 建筑类型 塔楼/板楼
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 1559户
  • 供暖方式 无供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室1厅0卫

周边信息