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江津福城中央

重庆江津江津双福收益榜第34名
约 4328 元/m²
好房点评得分 5.9 分
5.4 品质
5.0 居住
6.9 生活
6.5 口碑
克而瑞好房评测  江津福城中央
5.9
小区综合评分
5.4
品质
5.0
居住
6.9
生活
6.5
口碑
亮点综述
评测时间：2025年12月01日
小区整体居住体验存在明显短板。小区建筑布局密集，公共空间相对局促，居住舒适度有待提升。物业服务履行基本职责，但服务水平有限。生活便利性方面，配套资源相对匮乏，日常出行与生活采买存在不便。市场口碑呈现中性偏负面态势，二手房成交价走势与区域大盘基本持平，资产保值能力一般。
小区品质 5.4
该小区在品质维度存在明显短板。小区容积率为2.80，容积率偏高导致建筑布局密集，公共空间显得局促。整体环境体验不佳。楼龄10-15较长，外立面与公共设施普遍老旧，维修更新不及时。公共区域如单元门厅、电梯间的维护状况也参差不齐，共同影响了居住的舒适度。
居住服务 5.0
该小区在居住服务方面存在显著不足。小区物业公司为，物业费为1.4元/月/㎡，物业服务团队通常人手紧张，响应迟缓，对报修、投诉等事务的处理周期长且效率低下。物业提供的服务也仅限于最基础的保洁与门岗值守，服务内容与费用难言匹配。安保系统形同虚设，人员与车辆进出管理松散，存在安全隐患。社区公共区域如楼道、垃圾站的清洁维护不及时，且几乎不组织任何社区文化活动，居民归属感与满意度极低。
生活便利 6.9
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。小区周边1公里内有地铁2号线、4号线站点，公共交通较为便捷。3公里范围内有2个大型购物中心及多个社区超市，可解决日常采买问题。教育资源方面，周边有2所小学及1所中学，能满足基础教育需求。医疗配套方面，3公里内有1所二甲医院，可处理常见病症。休闲配套相对基础，有社区公园可供日常活动。
市场口碑 6.5
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一，普遍认可其作为刚需或改善入门盘的性价比，但也常指出停车位紧张、楼间距一般等短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平，展现出一定的保值能力。成交活跃度中等，是区域内流动性尚可的选择之一。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 4328元/m²
  • 户型面积 67.32-126.00m²（居）
  • 物业公司 --
  • 物业费用 1.4元/月/㎡
  • 建成时间 2018年
  • 建筑类型 塔楼/塔板结合
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 56户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

2室2厅0卫

建筑面积 67.32㎡
周边信息