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中国铁建山语桃源一期

重庆渝北空港西区收益榜第6名
约 12180 元/m²
好房点评得分 6.6 分
5.8 品质
8.7 居住
6.0 生活
6.7 口碑
克而瑞好房评测  中国铁建山语桃源一期
6.6
小区综合评分
5.8
品质
8.7
居住
6.0
生活
6.7
口碑
亮点综述
评测时间：2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距合理，内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通较为便捷，周边商业配套能够满足日常需求，医疗资源相对便利。市场口碑方面，业主评价总体中性，成交活跃度尚可，资产保值能力得到一定市场认可。
小区品质 5.8
该小区在品质维度存在明显短板。小区容积率为1.14，容积率偏高导致建筑布局密集，公共空间显得局促。绿化率0.25低下，植被种类单一且缺乏日常养护，整体环境体验不佳。车户比1:0.77严重失衡，停车位长期不足。楼龄17-20较长，外立面与公共设施普遍老旧，维修更新不及时。公共区域如单元门厅、电梯间的维护状况也参差不齐，共同影响了居住的舒适度。
居住服务 8.7
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为重庆市涪陵区毓炫物业管理有限责任公司，物业费为0.6元/月/㎡，物业服务团队能履行合同约定的基本职责，包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修，对常规问题的响应和处理在可接受范围内。安保能进行定时巡逻，并对进出车辆进行管理。物业能定期发布通知公告，并偶尔组织基础的社区文化活动，基本满足了大多数住户对常规服务的预期。
生活便利 6.0
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。其地理位置通常较为偏远，公共交通线路稀疏，居民日常通勤耗时较长。周边基础商业配套不足，日常采购选择有限且不便。教育资源方面，周边有幼儿园和小学，但缺乏优质中学资源。医疗配套方面，周边有社区卫生服务中心，能满足基础医疗需求。休闲配套较为薄弱，缺乏大型公园或商业综合体。
市场口碑 6.7
综合小区历史成交分析、小区在全网的舆论分析、线下口碑调研等综合情况来看，该小区市场口碑整体表现良好，反映出市场普遍的态度。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨，展现出一定的保值能力。成交表现良好，去化能力领先周边同类小区，市场认可度尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 12180元/m²
  • 户型面积 0.00m²（居）
  • 物业公司 --
  • 物业费用 --
  • 建成时间 --
  • 建筑类型 --
  • 物业类型 --
  • 总 户 数
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 --、--
周边信息