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万科金开悦府苍悦

重庆渝北鸳鸯收益榜第36名
约 11909 元/m²
好房点评得分 5.6 分
5.4 品质
5.0 居住
6.0 生活
5.8 口碑
克而瑞好房评测  万科金开悦府苍悦
5.6
小区综合评分
5.4
品质
5.0
居住
6.0
生活
5.8
口碑
亮点综述
评测时间：2025年12月01日
小区整体居住体验存在明显短板。小区建筑布局密集，公共空间相对局促，居住舒适度有待提升。物业服务履行基本职责，但服务水平有限。生活便利性方面，配套资源相对匮乏，日常出行与生活采买存在不便。市场口碑呈现中性偏负面态势，二手房成交价走势与区域大盘基本持平，资产保值能力一般。
小区品质 5.4
该小区在品质维度存在明显短板。小区容积率为0，容积率偏高导致建筑布局密集，公共空间显得局促。整体环境体验不佳。公共区域如单元门厅、电梯间的维护状况也参差不齐，共同影响了居住的舒适度。
居住服务 5.0
该小区在居住服务方面存在显著不足。物业服务团队通常人手紧张，响应迟缓，对报修、投诉等事务的处理周期长且效率低下。物业提供的服务也仅限于最基础的保洁与门岗值守，服务内容与费用难言匹配。安保系统形同虚设，人员与车辆进出管理松散，存在安全隐患。社区公共区域如楼道、垃圾站的清洁维护不及时，且几乎不组织任何社区文化活动，居民归属感与满意度极低。
生活便利 6.0
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。其地理位置优越，公共交通网络发达，周边拥有地铁1号线、7号线及多条公交线路，通勤处于可接受范围。商业配套方面，周边分布有多个大型购物中心和超市，可解决日常采买问题。教育资源与医疗资源也较为丰富，能够满足居民的基础需求。
市场口碑 5.8
综合小区历史成交分析、小区在全网的舆论分析、线下口碑调研等综合情况来看，该小区市场口碑呈现中性偏正面态势，反映出市场普遍的态度。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨，展现出一定的保值能力。成交表现良好，去化能力领先周边同类小区，市场认可度尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 11909元/m²
  • 户型面积 0.00m²（居）
  • 物业公司 --
  • 物业费用 --
  • 建成时间 --
  • 建筑类型 --
  • 物业类型 --
  • 总 户 数
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 --、--
周边信息