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沿江花园

重庆江津江津几江老城活跃榜第11名
约 4461 元/m²
好房点评得分 7.3 分
7.1 品质
5.2 居住
9.3 生活
6.6 口碑
克而瑞好房评测  沿江花园
7.3
小区综合评分
7.1
品质
5.2
居住
9.3
生活
6.6
口碑
亮点综述
评测时间：2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较低，建筑布局较为宽松，但绿化水平有待提升。物业公司为重庆市圆通物业管理有限公司，物业费标准相对亲民。生活便利性是其显著优势，周边公共交通、商业、医疗等基础配套较为齐全，能够满足日常所需。市场口碑呈现中性偏正面态势，成交活跃度中等，资产保值能力尚可。
小区品质 7.1
该小区品质基本面达标，处于市场主流水平。小区容积率为1.00，建筑密度控制得当，为公共区域和楼栋间距留出了合理空间。绿化率为0.10，绿化水平有待提升。车户比为1:0.2，停车位配置相对紧张。楼龄16年，建筑外立面和公共设施维护状况良好，能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准，无明显缺陷，提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 5.2
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为重庆市圆通物业管理有限公司，物业费为0.3-0.5元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责，包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修，对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.3
该小区生活便利性表现卓越，位于成熟区域。公共交通方面，拥有鹏程花园(生活林)公交站，距离仅88米，线路包括江津102路、江津105路内环、江津105路外环、江津106路等，通勤效率较高。商业配套完善，周边有海信(云辉丽都店)、美锋食杂店(沿江花园店)、家园连锁超市(奎星楼店)等购物服务点，以及新世纪百货(青木苑店)、重百江津商场等购物中心，凯盛超市(津一中店)、万家乐超市(禅瑞大道商业步行街店)等超市，能满足多样化消费需求。医疗配套方面，周边有佳华口腔、吴正勇中医诊所、江津佳华医院等医疗机构，以及周边3km内共有9个医院，能够应对大多数常规需求。教育资源方面，周边3km内有57个幼儿园，包括三色幼儿园(瑞安路)、几江津城幼儿园等；12个小学，包括菜市街小学、西城小学等；5个中学，包括江津实验中学(东校区)、江津二中等，能够满足不同阶段的教育需求。休闲配套方面，周边3km内共有9个公园，包括琅山大道公园、美天公园王府等，为居民提供了良好的休闲去处。
市场口碑 6.6
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨，展现出一定的保值能力。成交活跃度处于中等水平，反映出市场对其有一定的认可度，业主评价中认可其便利性与物业服务者居多。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 4461元/m²
  • 户型面积 27.38-186.16m²（居）
  • 物业公司 重庆市圆通物业管理有限公司
  • 物业费用 0.3-0.5元/月/㎡
  • 建成时间 2009年
  • 建筑类型 塔楼/塔板结合
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 722户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室0厅1卫

建筑面积 27.38㎡
周边信息