保利林语溪

重庆巴南区1-1.5万销售套数榜第5名
9084 元/m²
好房点评得分 8.1
8.0 品质
8.8 居住
8.0 生活
7.9 口碑
克而瑞好房评测  保利林语溪
8.1
小区综合评分
8.0
品质
8.8
居住
8.0
生活
7.9
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于良好水平。小区容积率适中,绿化环境良好,能保障基本的楼间距与公共活动空间。物业服务水平良好,团队能履行日常保洁、安保、报修等基本职责,服务响应及时。生活便利性是其显著优势,公共交通网络覆盖较好,商业、教育、医疗等基础配套齐全,能满足日常需求。市场口碑呈现中性偏正面态势,展现出一定的保值能力。总体而言,该小区是一个能满足基本居住与生活需求的务实选择。
小区品质 8.0
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.30,绿化率0.31,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:1配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄9-10年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 8.8
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为保利物业限公司,物业费为2.3-4.5元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 8.0
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,周边有八公里(公交站)等公交站点,距离约151米,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括乐多生鲜超市(保利林语溪店)、若家(林雨溪店)、全友家居八公里官方旗舰店、铠恩国际家具馆C馆等购物场所,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,有保利和乐林语溪幼儿园等优质选择。医疗配套完善,有代政诊所、熊凯诊所等医疗机构便民可达。休闲娱乐设施丰富多样,包括桐梓山体育文化公园、重庆美术公园等公园绿地。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.9
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等,反映出市场认可度有限,但作为满足基本居住需求的选项,仍有一定的流通性。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 9084元/m²
  • 户型面积 33.00-108.90m²(居)
  • 物业公司 保利物业限公司
  • 物业费用 2.3-4.5元/月/㎡
  • 建成时间 2015年
  • 建筑类型 塔楼/板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 1130户
  • 供暖方式
  • 供水供电 商水/民水、商电/民电
户型信息

1室0厅1卫

建筑面积 34㎡
周边信息