华宇龙湾

重庆巴南区50㎡以下销售面积榜第8名
9243 元/m²
好房点评得分 8.0
7.8 品质
8.0 居住
8.1 生活
8.0 口碑
克而瑞好房评测  华宇龙湾
8.0
小区综合评分
7.8
品质
8.0
居住
8.1
生活
8.0
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现良好,属于市场主流中的良好水平。小区容积率适中,楼栋布局合理,公共空间充足。绿化环境良好,内部环境整洁优美,居住舒适度较高。停车配置基本能满足住户需求,管理较为有序。物业服务水平良好,服务专业高效,安保严密,报修响应迅速。生活便利性突出,公共交通网络发达,通勤便捷。商业配套完善,可满足日常采买需求。教育资源相对完善,医疗配套基本齐全。市场口碑良好,资产保值增值能力较强,市场流通性尚可。
小区品质 7.8
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.40,绿化率0.40,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:0.7配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄8-12年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 8.0
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为重庆华宇物业服务有限公司,物业费为2.2-3元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 8.1
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面,拥有可抵达区域核心位置的公交线路,周边有华宇龙湾(公交站)、华宇·龙湾(公交站)等公交站点,通勤处于可接受范围。商业配套方面,周边有谊品生鲜(华宇龙湾店)、龙湾生活超市(华宇龙湾店)、芙蓉兴盛便利超市(华宇龙湾店)等超市,可解决日常采买问题。教育配套方面,周边有森语星田幼儿园。医疗配套方面,周边有重庆南郊医院,能够应对大多数常规需求。休闲配套方面,周边有法制廉政文化公园、揽江公园等公园。总体而言,该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 8.0
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在板块内排名靠前,市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 9243元/m²
  • 户型面积 38.00-176.00m²(居)
  • 物业公司 重庆华宇物业服务有限公司
  • 物业费用 2.2-3元/月/㎡
  • 建成时间 2021年
  • 建筑类型 塔楼/板楼/塔板结合
  • 物业类型 普通住宅/底商
  • 总 户 数 1951户
  • 供暖方式 无供暖
  • 供水供电 商水/民水、商电/民电
户型信息

1室0厅0卫

建筑面积 47.15㎡
周边信息