缙和苑

重庆北碚城南新城收益榜第20名
6039 元/m²
好房点评得分 6.7
6.2 品质
5.2 居住
8.5 生活
6.3 口碑
克而瑞好房评测  缙和苑
6.7
小区综合评分
6.2
品质
5.2
居住
8.5
生活
6.3
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率偏高,绿化水平一般,楼栋布局相对密集。物业公司为重庆缙邻物业管理有限公司,物业费为0.6-0.8元/月/㎡,服务履行基本职责。生活便利性能够满足基本日常需求,公共交通网络覆盖尚可,周边拥有基础商业配套和教育资源。市场口碑呈现中性偏正面态势,成交活跃度尚可,是区域内性价比较高的选择之一。
小区品质 6.2
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为3.80,绿化率0.30,均处于合理范围,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:0.6配置,基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄15-20年,建筑外立面和公共设施维护状况良好。
居住服务 5.2
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为重庆缙邻物业管理有限公司,物业费为0.6-0.8元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 8.5
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面,周边2km内有状元碑、龙凤溪地铁站,以及云华路1站、雄风百货等公交站点,通勤处于可接受范围。商业配套有雄风新天地、万达广场(重庆北碚区店)等购物中心,以及腾昊超市、中圆达汇超市等,可解决日常采买问题。教育资源方面,周边有盛世幼儿园、梅花山小学附属幼儿园等幼儿园,北碚区联龙小学、双雁小学等小学,以及重庆市朝阳中学(南校区)、重庆一二二中学校等中学。医疗配套方面,周边3km内有6个医院,其中三甲医院有1个。休闲配套方面,周边有雨台山公园、马鞍溪湿地公园等公园。总体而言,该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 6.3
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其地段与配套优势,但也指出楼龄相对较长。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交活跃度尚可,是区域内性价比较高的选择之一。
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小区基础信息

  • 销售均价 6039元/m²
  • 户型面积 67.38-176.00m²(居)
  • 物业公司 重庆缙邻物业管理有限公司
  • 物业费用 0.6-0.8元/月/㎡
  • 建成时间 2005-2010年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 84户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息