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天一新城

重庆渝北区140-180㎡销售面积榜第12名
约 9277 元/m²
好房点评得分 7.3 分
6.7 品质
5.4 居住
9.7 生活
6.6 口碑
克而瑞好房评测  天一新城
7.3
小区综合评分
6.7
品质
5.4
居住
9.7
生活
6.6
口碑
亮点综述
评测时间：2025年12月01日
该小区综合表现属于市场主流水平。小区容积率偏高，绿化水平一般，整体居住密度控制尚有提升空间。物业公司服务履行基本职责，能进行日常维护与秩序管理。生活便利性表现突出，位于成熟区域，公共交通网络发达，商业配套完善，教育资源与医疗资源相对丰富。市场数据显示，该小区成交价走势与周边市场基本持平，市场流通性尚可，业主满意度呈现中性偏正面态势，资产保值能力相对稳定。
小区品质 6.7
该小区品质基本面达标，处于市场主流水平。小区容积率为2.61，绿化率0.30，都控制在一个合理的范围内，能保障基本的楼间距采光与公共活动空间，园林绿化定期养护。车户比1:0.3配置基本能满足住户停车需求，管理较为有序。楼龄20-20年相对适中，建筑外立面和公共设施（如电梯、门禁）维护状况良好，能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准，无明显缺陷，提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 5.4
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为重庆深国贸物业管理有限公司，物业费为1.2元/月/㎡，物业服务团队能履行合同约定的基本职责，包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修，对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.7
该小区生活便利性表现卓越，位于成熟核心区，公共交通网络发达。交通方面，距离冉家坝地铁站8号口279米，周边公交站有轨道冉家坝站(公交站)、新南路立交(公交站)等，通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择，周边有重百超市(龙湖水晶郦城店)等购物场所，能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源方面，周边有龙汇苑爱弥儿幼儿园、重庆天一新城小学等学校。医疗资源方面，周边有天艺美整形医院、八益牙科(水晶门诊部)、有常中医馆、中新美尔口腔等医疗机构。休闲配套方面，周边有大龙山公园、重庆测绘文化公园等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务，极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 6.6
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一，认可其性价比或特定优势，但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨，展现出一定的保值能力。成交套数在板块内排名前30%，市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 9277元/m²
  • 户型面积 126.00-285.64m²（居）
  • 物业公司 重庆深国贸物业管理有限公司
  • 物业费用 1.2元/月/㎡
  • 建成时间 2005年
  • 建筑类型 塔楼/平房
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 1223户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

3室1厅2卫

建筑面积 139.48㎡
周边信息