国雅彩云间

重庆渝北中央公园活跃榜第38名
7512 元/m²
好房点评得分 7.1
6.7 品质
5.2 居住
9.0 生活
6.5 口碑
克而瑞好房评测  国雅彩云间
7.1
小区综合评分
6.7
品质
5.2
居住
9.0
生活
6.5
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平,属于中等偏上的务实选择。小区容积率适中,绿化环境良好,楼栋布局合理,基本居住环境尚可。物业服务能够履行日常保洁、安保、报修等基本职责,服务响应处于可接受范围。生活便利性方面表现突出,公共交通网络发达,商业配套丰富,教育资源与医疗设施相对完善,日常通勤与生活需求能够得到较好满足。从市场表现看,小区二手房成交活跃度中等,价格走势稳健,业主评价总体中性偏正面,整体是性价比较高的居住选择。
小区品质 6.7
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.59,绿化率0.30,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:0.30配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄9-18年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 5.2
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为招商局物业管理有限公司重庆分公司,物业费为1-2.9元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内,安保与车辆管理较为有序。
生活便利 9.0
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区,公共交通网络发达,多种地铁线路与公交干线可供选择,周边2km内有双龙、回兴等3个地铁站,以及渝北机电城、渝北职教中心等63个公交站,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括华辰财富国际购物中心、蘭亭新都会购物中心等大型购物中心,以及生鲜超市、爱家超市等125个超市,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,周边3km内有孝英爱幼儿园、启明星幼儿园(兴科一路)等91个幼儿园,双湖小学、渝北区金鹏实验小学等10个小学,以及渝北区黄炎培中学校、重庆一中寄宿学校等6个中学。医疗配套完善,周边3km内有6个医院,其中三甲医院有1个。休闲娱乐设施丰富多样,周边3km内有中央公园、观音公园等11个公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 6.5
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其地段与基础配套的性价比,但也常指出停车位略显紧张等短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内处于中等水平,市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 7512元/m²
  • 户型面积 38.80-145.60m²(居)
  • 物业公司 招商局物业管理有限公司重庆分公司
  • 物业费用 1-2.9元/月/㎡
  • 建成时间 2008年
  • 建筑类型 塔楼
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 409户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室1厅1卫

建筑面积 68㎡
周边信息