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水木天地都会广场

重庆渝北回兴收益榜第1名
约 9331 元/m²
好房点评得分 7.7 分
7.3 品质
6.3 居住
9.4 生活
7.1 口碑
克而瑞好房评测  水木天地都会广场
7.7
小区综合评分
7.3
品质
6.3
居住
9.4
生活
7.1
口碑
亮点综述
评测时间：2025年12月01日
该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间充足，内部园林环境整洁优美。物业公司服务专业高效，安保与维修响应及时。生活便利性突出，公共交通网络发达，商业配套完善，教育资源丰富，医疗资源便利。市场口碑良好，二手房成交价年涨幅稳定，成交套数在区域内排名靠前，资产保值增值能力值得信赖。
小区品质 7.3
该小区品质基本面达标，处于市场主流水平。小区容积率为2.80，绿化率0.35，都控制在一个合理的范围内，能保障基本的楼间距采光与公共活动空间，园林绿化定期养护。车户比1:0.8配置基本能满足住户停车需求，管理较为有序。楼龄9-25年相对适中，建筑外立面和公共设施（如电梯、门禁）维护状况良好，能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准，无明显缺陷，提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 6.3
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为重庆木鱼石物业发展有限公司，物业费为1.8-2元/月/㎡，物业服务团队能履行合同约定的基本职责，包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修，对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.4
该小区生活便利性表现卓越，位于成熟核心区。公共交通网络发达，周边有双龙、回兴地铁站，以及顺风苑、凯歌路等公交站，通勤效率极高。商业配套完善，拥有华辰财富国际购物中心、蘭亭新都会购物中心等购物中心，以及金港国际重百商场商业街，能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源方面，周边有园丁村幼儿园、六一幼儿园(兴科大道)等幼儿园，双湖小学、渝北区五星路小学校等小学，以及渝北区黄炎培中学校、重庆一中寄宿学校等中学。医疗资源有牙博士口腔(渝北院区)、渝北区回兴社区卫生服务中心、正华口腔(水木天地广场店)等医院，就医便利。休闲配套有观音公园、沐仙湖湿地公园等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务，极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.1
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平，年涨幅稳定，展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名靠前，市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 9331元/m²
  • 户型面积 22.52-64.73m²（居）
  • 物业公司 重庆木鱼石物业发展有限公司
  • 物业费用 1.8-2元/月/㎡
  • 建成时间 2016年
  • 建筑类型 塔楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 270户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室0厅0卫

建筑面积 47.11㎡
周边信息