凤西苑

重庆长寿收益榜第1名
3264 元/m²
好房点评得分 8.0
6.5 品质
9.9 居住
8.7 生活
7.4 口碑
克而瑞好房评测  凤西苑
8.0
小区综合评分
6.5
品质
9.9
居住
8.7
生活
7.4
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率偏高,绿化水平较低,建筑布局相对密集。物业服务水平卓越,响应及时高效。生活便利性表现良好,公共交通以公交为主,周边基础商业配套较为丰富,能满足日常采买需求,医疗配套以社区诊所为主,教育资源相对丰富。市场口碑呈现中性偏正面态势,成交活跃度与价格走势均处于板块中等偏上水平,展现出一定的保值能力和市场流通性。
小区品质 6.5
该小区在品质维度存在明显短板。小区容积率为5.00,容积率偏高导致建筑布局密集,公共空间显得局促。绿化率5%低下,植被种类单一且缺乏日常养护,整体环境体验不佳。车户比1:0.7严重失衡,停车位长期不足。楼龄7-35年较长,外立面与公共设施普遍老旧,维修更新不及时。公共区域如单元门厅、电梯间的维护状况也参差不齐,共同影响了居住的舒适度。
居住服务 9.9
该小区居住服务达到卓越水平。小区物业费为5元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 8.7
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面,拥有可抵达区域核心位置的公交线路,周边有寿城水岸(公交站),距离149米,通勤处于可接受范围。周边具备基础商业配套,包括好友来购物中心(凤西苑南区店)、好又来超市(凤西苑南区店)、你我他超市(寿城水岸店)等,可解决日常采买问题。医疗配套方面,周边有长寿区余健梅诊所、长寿区吉杏堂建新中路诊所、今铭口腔等,能够应对大多数常规需求。教育资源相对丰富,周边有金凤艺术幼儿园(经开路)、星晨幼儿园(凤中路)等幼儿园,长寿区凤城第二小学校、长寿区第三实验小学校等小学,长寿中学、长寿一中等中学。休闲配套有长寿中央公园、万寿公园等公园。总体而言,该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 7.4
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在板块内排名前30%,市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 3264元/m²
  • 户型面积 38.29-127.77m²(居)
  • 物业公司 --
  • 物业费用 5元/月/㎡
  • 建成时间 1990-2018年
  • 建筑类型 塔楼/塔板结合
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 10560户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 商水/民水、商电/民电
户型信息

1室1厅1卫

建筑面积 103㎡
周边信息