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国际社区观园(一期)

重庆南岸区50-90㎡销售面积榜第12名
10920 元/m²
好房点评得分 7.4
6.8 品质
7.0 居住
8.2 生活
7.5 口碑
克而瑞好房评测  国际社区观园(一期)
7.4
小区综合评分
6.8
品质
7.0
居住
8.2
生活
7.5
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平,整体居住体验良好。小区建筑布局较为密集,但公共空间仍能满足基本活动需求。内部环境整洁,植被养护得当,绿化水平符合常规标准。物业团队专业高效,能够快速响应业主需求,社区管理有序,为居住提供了可靠保障。生活便利性表现良好,公共交通网络覆盖基础,商业配套能够满足日常采买需求,教育资源相对丰富,医疗配套基本齐全。市场口碑呈现中性偏正面态势,业主认可其地段和配套优势,二手房交易活跃度尚可,资产保值能力相对稳定。
小区品质 6.8
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为5.09,建筑布局较为密集,对公共空间和采光有一定影响。绿化率为0.30,植被种类和养护水平处于常规范围。车户比为1:0.25,车位配置相对紧张,可能难以完全满足住户的停车需求。楼龄为12-15年,建筑外立面和公共设施维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 7.0
该小区居住服务表现良好,能够满足住户的日常需求。小区物业公司为中海物业管理有限公司重庆分公司,物业费为1.8-1.9元/月/㎡。物业服务团队专业、高效,能够对住户需求做出快速响应,并提供前瞻性的维护管理。安保系统完善,人员与车辆进出管理严格,社区日常保洁、绿化养护、设施维修等工作均能高标准完成,确保了良好的居住体验。
生活便利 8.2
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面,小区周边有国际社区(公交站),距离约158米,可搭乘163路、304路等多条公交线路;同时,周边2km内有弹子石地铁站及35个公交站,通勤处于可接受范围。商业配套方面,周边有满足日常采购的钱大妈(国际社区店),距离约99米;同时,周边3km内有长嘉汇购物公园、弹子石万象汇等购物中心,以及和熙超市、逸民便利超市(腾龙大道店)等超市,可解决日常采买问题。教育配套方面,周边有爱绿幼儿园,距离约135米;同时,周边3km内有蓝光贝爱幼儿园、大地幼儿园等50个幼儿园,和平小学、窍角沱小学等12个小学,以及中国科学院大学重庆学院附属科技中学、重庆巴川量子中学等11个中学,能够满足不同阶段的教育需求。医疗配套方面,周边3km内有4个医院,其中三甲医院有2个,能够应对大多数常规需求。休闲配套方面,周边3km内有塔山公园、中央公园(腾滨路)等9个公园,为居民提供了基本的休闲活动空间。总体而言,该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 7.5
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,多数认可其地段、物业及配套优势,但也存在对部分户型或楼栋位置的讨论。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内处于中等偏上水平,市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 10920元/m²
  • 户型面积 74.99-126.00m²(居)
  • 物业公司 中海物业管理有限公司重庆分公司
  • 物业费用 1.8-1.9元/月/㎡
  • 建成时间 2010-2013年
  • 建筑类型 塔楼
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 2376户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室2厅1卫

建筑面积 78㎡
周边信息