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海宇新城国际

重庆北碚区50-90㎡销售面积榜第24名
9158 元/m²
好房点评得分 7.2
6.9 品质
5.7 居住
8.6 生活
6.8 口碑
克而瑞好房评测  海宇新城国际
7.2
小区综合评分
6.9
品质
5.7
居住
8.6
生活
6.8
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率适中,绿化环境良好,整体居住密度控制得当,楼栋间距与公共活动空间较为合理,内部环境整洁。物业公司服务专业高效,能提供可靠的安保与快速维修响应。生活便利性表现突出,公共交通网络发达,商业配套完善,教育资源丰富。市场口碑良好,二手房成交活跃,价格走势稳健,资产保值能力较强。
小区品质 6.9
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.00,绿化率0.30,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:0.3配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄12-17年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 5.7
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为重庆海宇物业管理有限公司,物业费为1.2-1.5元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 8.6
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通方面,拥有可抵达区域核心位置的公交线路,如安礼路(公交站)距离107米,通勤处于可接受范围。商业配套不仅能提供多样化选择,周边有美宜佳(海宇·新城国际店)、誉多便利超市(新城国际店)、佳坊(海宇·新城国际店)、忠鸥生鲜城南折扣店、LAWSON罗森(海宇·新城国际店)等购物场所,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,周边有书蓓坊国际幼儿园、海宁幼儿园等幼儿园,双雁小学、状元小学等小学,重庆市朝阳中学(南校区)、重庆市矿业工程学校等中学,从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 6.8
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其地段、配套及物业服务的优势,但也存在对车位紧张等问题的反馈。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等偏上,市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 9158元/m²
  • 户型面积 85.00-156.00m²(居)
  • 物业公司 重庆海宇物业管理有限公司
  • 物业费用 1.2-1.5元/月/㎡
  • 建成时间 2008-2013年
  • 建筑类型 塔楼/板楼
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 1101户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

2室1厅1卫

建筑面积 98.6㎡
周边信息