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正源缙云山水

重庆北碚城南新城活跃榜第26名
8022 元/m²
好房点评得分 7.2
7.3 品质
5.7 居住
8.3 生活
6.5 口碑
克而瑞好房评测  正源缙云山水
7.2
小区综合评分
7.3
品质
5.7
居住
8.3
生活
6.5
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中,绿化环境良好,整体居住密度控制得当,公共空间与绿化环境表现均衡。物业服务由专业公司负责,服务响应与日常维护能够满足基本需求。生活便利性是其核心优势,公共交通网络较为发达,商业配套完善,教育资源与医疗资源相对充足,能够支撑居民的日常生活需要。市场数据显示,该小区在资产保值与流通性方面表现稳定,受到部分购房者的认可。
小区品质 7.3
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.50,绿化率为0.35,这两项指标均处于合理范围,能保障基本的楼栋间距、采光及公共活动空间,园林绿化定期养护,环境整洁。车户比为1:0.5,车位配置基本能满足住户需求,日常管理较为有序。楼龄为11-13年,属于次新房范畴,建筑外立面和公共设施维护状况良好,无明显老化迹象。
居住服务 5.7
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为重庆正源物业服务有限公司,物业费为1.1元/月/㎡。物业服务团队能有效履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、公共秩序维护、绿化养护及公共设施维修等。对于业主的常规报修与咨询,响应和处理时效在可接受范围内,服务态度总体专业。
生活便利 8.3
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面,周边有云开路高速路口、云开路、缙云山索道等多个公交站点,居民日常通勤较为便利。商业配套完善,周边有重庆中百仓储超市、便民超市、鸥联购物中心等购物场所,日常采买便捷。医疗配套方面,周边有藏域坊、康和动物诊所等医疗机构。休闲配套包括马鞍溪湿地公园、石岩村社区公园等公园绿地。教育资源方面,周边有红缨雅舍幼儿园、云山外幼儿园、朝阳小学、双雁小学、北碚区实验中学、西南大学附属中学(本部)等学校,能够满足不同阶段的教育需求。
市场口碑 6.5
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。从市场数据看,该小区近一年二手房成交价涨幅表现略优于周边同类小区及板块平均水平,显示出一定的资产保值能力。成交套数在所属区域内排名前30%,反映出其市场流通性尚可,受到部分购房者的认可。业主评价方面,对其地理位置、物业服务和基本配套认可度较高,但也存在对车位紧张、楼间距等问题的反馈。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 8022元/m²
  • 户型面积 63.00-105.43m²(居)
  • 物业公司 重庆正源物业服务有限公司
  • 物业费用 1.1元/月/㎡
  • 建成时间 2015年
  • 建筑类型 塔楼
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 933户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

2室0厅0卫

建筑面积 73.84㎡
周边信息