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江津金科集美东方

重庆江津江津双福收益榜第15名
5876 元/m²
好房点评得分 7.4
7.1 品质
9.4 居住
6.8 生活
6.8 口碑
克而瑞好房评测  江津金科集美东方
7.4
小区综合评分
7.1
品质
9.4
居住
6.8
生活
6.8
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于中等偏上水平,整体居住密度适中,公共活动空间能够满足基本需求。小区物业服务水平良好,能够提供规范的日常维护与管理。生活便利性是其较为突出的优势,周边公共交通网络较为完善,商业、教育、医疗等基础配套相对齐全,能够较好地支撑居民的日常生活需求。市场口碑方面,该小区展现出一定的市场认可度与流通性,是区域内一个性价比较为均衡的选择。
小区品质 7.1
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为1.79,绿化率0.35,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:1.2配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄6-8年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 9.4
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为金科物业服务集团有限公司,物业费为1.9-2.5元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 6.8
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。商业配套方面,周边有兔喜生活、乐购便利店、晚间两点半副食便利店、怡家便利店等便民商店,以及福客隆超市、福美源超市等超市,可解决日常采买问题。教育配套方面,周边有重庆市江津区双福双凤路幼儿园、罗盘晨曦幼儿园、江津区双福思予锦绣幼儿园、育清第五幼儿园等幼儿园,以及双福第六小学。医疗配套方面,周边有白云山维一健康管理中心、李良琨诊所等医疗保健服务场所,以及一心堂、馨钰友邻大药房等药房。餐饮配套方面,周边有417碳火烧烤、冒菜西施等餐饮场所。总体而言,该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 6.8
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数排名位于板块中游,市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 5876元/m²
  • 户型面积 87.38-132.57m²(居)
  • 物业公司 金科物业服务集团有限公司
  • 物业费用 1.9-2.5元/月/㎡
  • 建成时间 2023年
  • 建筑类型 塔楼/塔板结合
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 2192户
  • 供暖方式 无供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

3室2厅0卫

建筑面积 87.38㎡
周边信息