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和记黄埔珊瑚水岸(一期)

重庆南岸区140-180㎡销售面积榜第12名
14531 元/m²
好房点评得分 8.1
7.3 品质
7.1 居住
9.7 生活
7.8 口碑
克而瑞好房评测  和记黄埔珊瑚水岸(一期)
8.1
小区综合评分
7.3
品质
7.1
居住
9.7
生活
7.8
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现良好,处于市场主流偏上水平。小区容积率较高,绿化环境良好,楼栋布局虽不宽敞但未过度拥挤。停车位存在一定压力。物业公司能够履行日常保洁、安保、报修等基本职责,服务态度中规中矩。生活便利性表现卓越,公共交通网络发达,商业配套丰富,教育资源优质,医疗配套完善,休闲设施多样。市场口碑呈现中性偏正面态势,二手房成交价涨幅与周边市场基本持平,展现出一定的保值能力,成交套数在板块内排名中等,反映出一定的市场流通性,业主评价褒贬不一,普遍认为其是预算有限下的务实选择。
小区品质 7.3
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为3.51,绿化率为0.30,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:0.60配置基本能满足大部分住户停车需求,但在高峰时段可能存在紧张情况,管理较为有序。楼龄12-15年相对适中,建筑外立面和公共设施维护状况良好。
居住服务 7.1
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为家利物业管理(重庆)有限公司,物业费为2元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。安保系统运作正常,人员与车辆进出管理有序。
生活便利 9.7
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,距离南滨路地铁站(在建27号线)222米,周边拥有福红路、后堡公园、阳光华庭、宏声路中段等多个公交站点,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括珊瑚都会1期、珊瑚都会商场等购物中心,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,有才儿坊幼儿园(福红路)距离124米,南坪实验小学洋世达校区距离251米。医疗配套完善,有华尔倍丽医疗美容距离119米。休闲娱乐设施丰富多样,周边有滨江公园、烟雨公园等众多公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.8
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。从市场数据看,其二手房成交价涨幅与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交套数在所属板块内排名中等,反映出一定的市场流通性。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 14531元/m²
  • 户型面积 77.47-293.42m²(居)
  • 物业公司 家利物业管理(重庆)有限公司
  • 物业费用 2元/月/㎡
  • 建成时间 2010-2013年
  • 建筑类型 塔板结合
  • 物业类型 车库/普通住宅
  • 总 户 数 1245户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室1厅1卫

建筑面积 77.47㎡
周边信息