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松石大道430号

重庆江北鸿恩寺活跃榜第36名
6571 元/m²
好房点评得分 6.9
5.8 品质
5.1 居住
9.6 生活
6.4 口碑
克而瑞好房评测  松石大道430号
6.9
小区综合评分
5.8
品质
5.1
居住
9.6
生活
6.4
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率偏高,绿化环境一般,建筑布局较为密集。物业服务水平有待提升,服务响应和处理效率处于市场较低标准。生活便利性表现卓越,位于成熟区域,公共交通网络发达,商业配套丰富多样,教育资源充足,医疗配套完善,休闲设施齐全。市场口碑呈现中性偏正面态势,成交活跃度尚可,资产保值能力基本稳定。
小区品质 5.8
该小区在品质维度存在明显短板。小区容积率为2.80,容积率偏高导致建筑布局密集,公共空间显得局促。绿化率0.30低下,植被种类单一且缺乏日常养护,整体环境体验不佳。车户比1:0.17严重失衡,停车位长期不足。楼龄23-23较长,外立面与公共设施普遍老旧,维修更新不及时。公共区域如单元门厅、电梯间的维护状况也参差不齐,共同影响了居住的舒适度。
居住服务 5.1
该小区居住服务有待提升。小区物业公司为重庆丰业物业管理公司,物业费为0.8元/月/㎡,物业服务团队在履行合同约定的基本职责方面存在不足,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理效率较低,影响了居住体验。
生活便利 9.6
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区,公共交通网络发达。交通方面,周边有松石支路口(公交站)距离70米、松石南路(公交站)距离169米等多个公交站点,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括渝都农贸市场、重庆龙溪奔力五金机电批发城、新光天地、中渝购物广场等购物中心和商业街,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,周边有早慧幼儿园、金龙幼儿园(金绸街)、龙溪小学((财信)分部)、渝北区龙山小学校、龙山中学、重庆市松树桥中学校(A校区)等从幼儿园到中学的学校。医疗配套完善,有重庆龙都儿童医院距离167米、渝北区龙山街道龙脊社区卫生服务站距离192米等医疗机构,其中周边三甲医院有2个。休闲娱乐设施丰富多样,包括重庆儿童公园(北区)、盘溪河滨河公园等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 6.4
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等,市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 6571元/m²
  • 户型面积 60.01-160.57m²(居)
  • 物业公司 重庆丰业物业管理公司
  • 物业费用 0.8元/月/㎡
  • 建成时间 2002年
  • 建筑类型 塔楼/板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 319户
  • 供暖方式
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

2室1厅1卫

建筑面积 83.17㎡
周边信息