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庆隆南山高尔夫国际社区三期——橘香郡

重庆南岸南山收益榜第16名
9792 元/m²
好房点评得分 8.0
8.2 品质
8.8 居住
7.6 生活
7.0 口碑
克而瑞好房评测  庆隆南山高尔夫国际社区三期——橘香郡
8.0
小区综合评分
8.2
品质
8.8
居住
7.6
生活
7.0
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现良好,属于市场主流中的优秀水平。小区容积率控制得当,绿化环境优越,整体居住密度适中,内部环境整洁,绿化景观维护精细。物业团队专业,服务响应及时,安保与日常维护到位。生活便利性突出,公共交通网络较为发达,商业配套成熟,教育资源丰富,医疗资源便利。市场口碑良好,业主满意度较高,二手房交易活跃,资产保值增值能力稳定。
小区品质 8.2
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为1.40,绿化率达0.50,均处于合理范围,保障了基本的楼间距、采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比约为1:1.87,配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄约9-21年,建筑外立面和公共设施维护状况良好,无明显老化迹象。
居住服务 8.8
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为希尔顿物业管理有限公司,物业费为3元/月/㎡。物业服务团队能有效履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护、公共设施维修及绿化养护,对常规问题的响应和处理在可接受范围内,安保管理规范。
生活便利 7.6
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面,周边有茶园内环(招呼站)(公交站)、茶园内环站(招呼站)(公交站)、茶园内环站(公交站)等多个公交站点,距离在820米至830米左右,通勤处于可接受范围。教育配套方面,周边有金德凯顿幼儿园、巴学小苑幼儿园等教育资源。商业配套方面,周边有左邻右李生活超市、昆仑好客便利店(中国石油南岸茶园东加油站店)等购物场所。休闲配套方面,周边有龙井公园、踏水公园等公园。总体而言,该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 7.0
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交活跃度尚可,在区域内属于交易相对频繁的小区,反映出市场对其地理位置和配套资源的认可。业主评价总体认可其居住便利性和环境,但也偶有提及物业费性价比或车位紧张等问题。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 9792元/m²
  • 户型面积 262.59-428.17m²(居)
  • 物业公司 希尔顿物业管理有限公司
  • 物业费用 3元/月/㎡
  • 建成时间 2010年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 别墅
  • 总 户 数 190户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

0室0厅0卫

建筑面积 414.82㎡
周边信息