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逸静花园

重庆渝北回兴活跃榜第50名

约 6992 元/m²

好房点评得分 6.9 分

6.5 品质

5.1 居住

8.9 生活

6.4 口碑

克而瑞好房评测逸静花园

6.9

小区综合评分

6.5

品质

5.1

居住

8.9

生活

6.4

口碑

亮点综述

评测时间：2025年12月01日

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距合理，内部环境整洁。物业服务专业，响应及时，安保与日常维护到位。生活便利性突出，公共交通网络发达，商业配套成熟，教育资源丰富，医疗配套完善。市场口碑良好，资产保值增值能力较强。

小区品质 6.5

该小区品质基本面达标，处于市场主流水平。小区容积率为2.00，绿化率为0.50，都控制在一个合理的范围内，能保障基本的楼间距采光与公共活动空间，园林绿化定期养护。车户比1:0.88配置基本能满足住户停车需求，管理较为有序。楼龄16-23年相对适中，建筑外立面和公共设施（如电梯、门禁）维护状况良好，能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准，无明显缺陷，提供了稳定可靠的居住环境。

居住服务 5.1

该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为重庆八十一物业发展有限公司，物业费为0.8-1.2元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责，包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修，对常规问题的响应和处理在可接受范围内。

生活便利 8.9

该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面，周边拥有可抵达区域核心位置的公交线路，如兴科二路(公交站)距离144米。商业配套方面，周边有华辰财富国际购物中心、九仟汇皮革城等购物中心，以及水天一色超市、悠然超市等便民商店，可解决日常采买问题。教育配套方面，周边有童之梦幼儿园、明菁幼儿园等78个幼儿园，双湖小学、渝北区金鹏实验小学等9个小学，渝北区黄炎培中学校、重庆一中寄宿学校等7个中学。医疗配套方面，周边有渝北鑫华诊所、重庆渝北陈勇诊所等医疗机构，能够应对大多数常规需求。休闲配套方面，周边有翠云公园、联发·体育公园等公园。总体而言，该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。

市场口碑 6.4

该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平，展现出一定的保值能力。市场流通性尚可。

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小区基础信息

销售均价 6992元/m²
户型面积 78.76-128.00m²（居）
物业公司重庆八十一物业发展有限公司
物业费用 0.8-1.2元/月/㎡
建成时间 2002-2009年
建筑类型塔楼/板楼
物业类型住宅
总户数 374户
供暖方式 --
供水供电民水、民电

户型信息

周边信息

逸静花园

小区基础信息

2室1厅1卫

2室1厅1卫