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理工雅苑

重庆巴南李家沱收益榜第8名
约 6547 元/m²
好房点评得分 7.4 分
7.7 品质
5.3 居住
8.5 生活
7.1 口碑
克而瑞好房评测  理工雅苑
7.4
小区综合评分
7.7
品质
5.3
居住
8.5
生活
7.1
口碑
亮点综述
评测时间：2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区建筑布局合理，公共空间充足，内部环境整洁。物业服务专业，社区管理有序。生活便利性良好，公共交通便捷，日常采买便利，教育资源丰富，医疗配套基本齐全。市场口碑呈现中性偏正面态势，资产保值能力值得信赖。
小区品质 7.7
该小区品质基本面达标，处于市场主流水平。小区容积率为1.50，绿化率为0.37，都控制在一个合理的范围内，能保障基本的楼间距采光与公共活动空间，园林绿化定期养护。车户比为1:0.8，配置基本能满足住户停车需求，管理较为有序。楼龄为7-25年，相对适中，建筑外立面和公共设施（如电梯、门禁）维护状况良好，能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准，无明显缺陷，提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 5.3
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为重庆市涪陵区毓炫物业管理有限责任公司，物业费为1.1元/月/㎡，物业服务团队能履行合同约定的基本职责，包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修，对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 8.5
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面，周边有谊园路(公交站)等公交站点，居民日常通勤处于可接受范围。商业配套方面，周边有为民超市(理工雅苑店)、雅林超市(理工雅苑店)等便民商店，可解决日常采买问题。教育配套相对完善，周边有江南水乡艺术幼儿园、李家沱典雅幼儿园等幼儿园，巴南区李家沱小学、融汇小学等小学，以及重庆清华中学、重庆市土桥中学等中学，能够满足不同阶段的教育需求。医疗配套基本齐全，周边有健美康药房等医药保健销售店，能够应对大多数常规需求。休闲娱乐设施适中，周边有黄家其坝体育文化公园、海德公园等公园，为居民提供了基本的生活品质保障。总体而言，该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 7.1
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价涨幅略高于区域平均水平，展现出一定的保值能力。成交套数在板块内排名靠前，市场流通性尚可，反映出一定的市场认可度。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 6547元/m²
  • 户型面积 78.14-156.00m²（居）
  • 物业公司 重庆市涪陵区毓炫物业管理有限责任公司
  • 物业费用 1.1元/月/㎡
  • 建成时间 2000-2018年
  • 建筑类型 塔楼/板楼/平房
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 1887户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

2室1厅2卫

建筑面积 92㎡
周边信息