皓林新华苑

重庆九龙坡杨家坪收益榜第40名
7449 元/m²
好房点评得分 5.8
5.8 品质
5.3 居住
6.0 生活
6.2 口碑
克而瑞好房评测  皓林新华苑
5.8
小区综合评分
5.8
品质
5.3
居住
6.0
生活
6.2
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区居住密度适中,绿化环境基本达标。物业服务能够履行日常维护、保洁和安保等基本职责,服务响应在可接受范围内。生活便利性方面,公共交通较为便捷,周边基础商业配套能够满足日常采买需求,教育资源相对完善,医疗配套基本齐全。市场口碑方面,二手房价格走势平稳,市场流通性尚可,业主评价总体中性偏正面,认可其综合性价比。
小区品质 5.8
该小区在品质维度存在明显短板。建筑布局密集,公共空间显得局促。植被种类单一且缺乏日常养护,整体环境体验不佳。停车位长期不足。外立面与公共设施普遍老旧,维修更新不及时。公共区域如单元门厅、电梯间的维护状况也参差不齐,共同影响了居住的舒适度。
居住服务 5.3
该小区居住服务表现较差。物业费为1元/月/㎡。物业服务团队在履行合同约定的基本职责方面存在不足,包括日常保洁、公共区域秩序维护、绿化养护与常规公共设施维修,对业主报修等常规问题的响应和处理不够及时,服务态度有待提升。
生活便利 6.0
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面,周边有七村(公交站)、梅子堡(公交站)、西子路(公交站)等公交站点,距离在300米以内,通勤处于可接受范围。商业配套方面,周边有重庆中迪广场等购物中心,可解决日常采买问题。教育配套方面,周边有大地渝西幼儿园、铁马小学,能满足基础教育需求。医疗配套方面,周边有重庆渝西医院、重庆渝西医院住院部,能够应对大多数常规需求。
市场口碑 6.2
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。从市场数据看,其二手房成交价在过去一年内上涨约5%,涨幅与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交套数在所属区域内排名中等偏上,市场流通性尚可,反映出一定的市场认可度。业主评价褒贬不一,多数认可其地段和便利性带来的综合性价比。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 7449元/m²
  • 户型面积 58.00-74.00m²(居)
  • 物业公司 --
  • 物业费用 1元/月/㎡
  • 建成时间 1998-2006年
  • 建筑类型 塔楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 1户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室1厅0卫

建筑面积 58㎡
周边信息