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江津双岛湖御园

重庆江津江津双福活跃榜第16名
约 5174 元/m²
好房点评得分 6.0 分
5.7 品质
5.0 居住
6.6 生活
7.0 口碑
克而瑞好房评测  江津双岛湖御园
6.0
小区综合评分
5.7
品质
5.0
居住
6.6
生活
7.0
口碑
亮点综述
评测时间：2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区建筑布局较为合理，为公共区域留出了基本空间。内部环境整洁，居住舒适度尚可。物业服务能履行基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性能够满足基本日常需求，公共交通可达性较好，周边具备基础商业配套。市场口碑呈现中性偏正面态势，历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平，展现出一定的保值能力，成交活跃度中等。
小区品质 5.7
该小区在品质维度存在明显短板。建筑布局密集，公共空间显得局促。植被种类单一且缺乏日常养护，整体环境体验不佳。停车位长期不足。外立面与公共设施普遍老旧，维修更新不及时。公共区域如单元门厅、电梯间的维护状况也参差不齐，共同影响了居住的舒适度。
居住服务 5.0
该小区居住服务表现较差。物业费为1.20元/月/㎡，物业服务团队仅能维持最基本的日常运行，服务内容有限且响应迟缓，对业主反馈的问题处理效率低下，公共区域的清洁与维护标准不高，安保措施也较为薄弱，整体服务水平有待显著提升。
生活便利 6.6
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面，拥有可抵达区域核心位置的公交或地铁线路，距离享堂地铁站1A口548米，周边有温家店站、轨道享堂站、市铁享堂站、享堂站等多个公交站点，通勤处于可接受范围。商业配套方面，周边有康鲜生、欢佳门窗、平星建材、美的智慧家、华荣木材、付氏木业等购物服务场所，可解决日常采买问题。医疗配套方面，距离中建六局妇幼保健院项目部422米，能够应对大多数常规需求。餐饮配套方面，周边有红烧排骨面、老口味川菜馆饭店、四活饭庄、渝津食店等餐厅。总体而言，该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 7.0
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一，认可其性价比或特定优势，但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨，展现出一定的保值能力。成交活跃度中等，市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 5174元/m²
  • 户型面积 64.20-300.00m²（居）
  • 物业公司 --
  • 物业费用 1.20元/月/㎡
  • 建成时间 2020年
  • 建筑类型 塔楼
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 3070户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 --、--
户型信息

2室1厅0卫

建筑面积 65.5㎡
周边信息