隆鑫天雨方

重庆沙坪坝沙坪坝中心收益榜第17名
14734 元/m²
好房点评得分 7.6
6.8 品质
6.2 居住
9.6 生活
7.0 口碑
克而瑞好房评测  隆鑫天雨方
7.6
小区综合评分
6.8
品质
6.2
居住
9.6
生活
7.0
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率偏高,绿化环境基本达标,能够提供一定的公共活动空间。物业公司服务团队能够履行基本职责,提供日常维护与响应。生活便利性表现突出,公共交通网络发达,商业配套较为丰富,教育资源与医疗资源也较为完备。市场口碑呈现中性偏正面态势,业主评价褒贬不一,二手房成交活跃度尚可,展现出一定的保值能力。整体而言,该小区在居住品质、生活服务和区域配套方面达到了市场主流标准,能够满足大部分住户的日常居住需求。
小区品质 6.8
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为5.00,容积率偏高导致建筑布局较为密集,公共空间显得相对局促。绿化率为0.30,绿化水平处于市场常见范围,能提供基本的园林环境。车户比1:0.8配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄13-15年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 6.2
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为重庆隆鑫物业管理有限公司,物业费为1.79-1.9元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.6
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区,公共交通网络发达。交通方面,距离小龙坎地铁站6号口269米、小龙坎地铁站7B口337米,周边还有石小路(公交站)、小龙坎·市公卫医院(公交站)等多个公交站点,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括好任性、小龙坎菜市场、小龙坎广场等购物场所,能满足日常消费与休闲需求。教育资源方面,周边有康宁村幼儿园、重庆市沙坪坝区第一实验小学等学校。医疗配套有重庆市公共卫生医疗救治中心平顶山院区,距离仅234米。从子女教育到家庭健康都能享受到便捷的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.0
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等,市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 14734元/m²
  • 户型面积 48.61-125.00m²(居)
  • 物业公司 重庆隆鑫物业管理有限公司
  • 物业费用 1.79-1.9元/月/㎡
  • 建成时间 2015年
  • 建筑类型 塔板结合/平房
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 2367户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室1厅1卫

建筑面积 56.09㎡
周边信息