奥山别墅

重庆渝北金开大道活跃榜第1名
24644 元/m²
好房点评得分 8.6
8.8 品质
8.7 居住
8.6 生活
7.8 口碑
克而瑞好房评测  奥山别墅
8.6
小区综合评分
8.8
品质
8.7
居住
8.6
生活
7.8
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率较低,绿化环境优越,整体居住密度宽松,园林绿化品质较高。物业公司服务规范,能够提供较为完善的日常管理。生活便利性方面,公共交通网络较为发达,周边商业、教育、医疗等基础配套相对齐全,能满足日常生活的多样化需求。市场数据显示,该小区二手房成交表现稳健,资产保值能力尚可,在所属板块内具有一定的市场认可度和流通性。整体而言,这是一个品质均衡、配套成熟、居住舒适度较高的务实选择。
小区品质 8.8
该小区在品质维度达到标杆水平。小区容积率为0.49,较低的容积率确保了宽松的建筑布局和优异的采光通风条件。绿化率0.45远超普通社区,植被丰富且养护精细。车户比1:1.77设置科学,有效杜绝了停车矛盾。楼龄14-18年,因持续的高标准维护保持整洁美观,如外立面、公共大堂及设施均保持领先状态。在建筑用材、施工工艺、噪音控制等细节上也体现出高标准,是高品质的居住体验。
居住服务 8.7
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为重庆融创物业管理有限公司,物业费为3-4元/月/㎡。物业服务团队能够履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、公共区域秩序维护、绿化养护以及常规的公共设施维修报修响应。服务流程较为规范,对大多数日常问题的处理在可接受的时间范围内。
生活便利 8.6
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,周边2km内有童家院子、金童路等6个地铁站,以及金童路1站、万年路等43个公交站,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括万科万悦汇、万瑞marrier天幕大平层等购物中心,以及生活超市、乐百家生鲜超市等125个超市,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,周边3km内有早慧松龙幼儿园、两江新区金山伟才幼儿园等42个幼儿园,金州小学、万年路小学等11个小学,以及重庆市礼嘉中学校(金童校区)、重庆两江育才中学(新校区)等3个中学。医疗配套完善,周边3km内有6个医院,其中三甲医院有1个。休闲娱乐设施丰富多样,周边3km内有棕榈泉生态公园、火凤山公园等13个公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.8
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。从市场交易数据看,该小区近一年的二手房成交价涨幅表现略优于周边同类小区及区域大盘的平均水平,显示出一定的资产保值能力。成交活跃度方面,其在所属板块内的成交套数排名处于中等偏上位置,流通性尚可,反映出市场对其有一定的认可度。业主评价中,对其地理位置和基础配套的认可度较高。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 24644元/m²
  • 户型面积 65.75-256.60m²(居)
  • 物业公司 重庆融创物业管理有限公司
  • 物业费用 3-4元/月/㎡
  • 建成时间 2007-2011年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 别墅
  • 总 户 数 447户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 商水/民水、商电/民电
户型信息

2室1厅1卫

建筑面积 65.75㎡
周边信息