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龙湖水晶郦城郎苑

重庆渝北冉家坝活跃榜第18名
13460 元/m²
好房点评得分 7.9
7.9 品质
6.3 居住
9.5 生活
6.9 口碑
克而瑞好房评测  龙湖水晶郦城郎苑
7.9
小区综合评分
7.9
品质
6.3
居住
9.5
生活
6.9
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中,绿化环境良好,楼栋布局合理,公共空间充足,内部园林绿化养护得当,居住环境较为舒适。物业团队专业,能有效履行日常保洁、安保及设施维护职责,服务响应及时。生活便利性表现良好,公共交通网络发达,通勤便捷。商业配套丰富,能满足日常购物需求。教育资源方面,周边有幼儿园和中学可供选择。医疗配套有口腔医院和中医馆等。市场口碑方面,小区二手房成交价在过去一年保持稳定,成交套数在区域内排名中上,业主整体满意度较高,资产保值能力得到市场认可。
小区品质 7.9
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.10,绿化率0.60,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:0.5配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄20-20年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 6.3
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为龙湖物业服务集团有限公司,物业费为1.4-1.65元/月/㎡。物业服务团队能较好地履行合同约定的基本职责,包括日常公共区域保洁、秩序维护、门禁管理以及公共设施的日常维修保养。对于业主的常规报修和咨询,响应和处理时效在可接受范围内。
生活便利 9.5
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,周边2km内有7个地铁站:幸福广场、洪湖东路等,73个公交站:锦橙路、洪湖西路等,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,周边3km内共有9个购物中心:中渝购物广场、新光天地等,150个超市:永辉超市(龙湖西路店)、美好佳超市等,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,周边3km内有65个幼儿园:奇特乐天一幼儿园、橄榄郡幼儿园等,14个小学:龙溪小学((财信)分部)、龙湖花园巴蜀学校(小学部)等,11个中学:龙山中学、重庆市字水中学(北区)等。医疗配套完善,周边3km内共有20个医院:三甲医院有2个。休闲娱乐设施丰富多样,周边3km内共有17个公园:重庆测绘文化公园、大龙山公园等。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 6.9
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。从市场数据看,小区二手房成交价格在过去一年中保持稳定,与周边同类小区及区域大盘走势基本同步,展现出一定的资产保值能力。成交活跃度在所属板块内排名中上,房源去化速度处于市场平均水平,反映出市场对其有一定的认可度。业主评价总体以认可其地段和物业服务的性价比为主。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 13460元/m²
  • 户型面积 88.00-162.01m²(居)
  • 物业公司 龙湖物业服务集团有限公司
  • 物业费用 1.4-1.65元/月/㎡
  • 建成时间 2005年
  • 建筑类型 塔楼/塔板结合
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 890户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 商水/民水、商电/民电
户型信息

2室1厅1卫

建筑面积 88㎡
周边信息