锦天康都一期-克而瑞好房点评网

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锦天康都一期

重庆大渡口区1万以下销售面积榜第24名

约 7373 元/m²

好房点评得分 7.4 分

6.5 品质

5.3 居住

9.6 生活

7.9 口碑

克而瑞好房评测锦天康都一期

7.4

小区综合评分

6.5

品质

5.3

居住

9.6

生活

7.9

口碑

亮点综述

评测时间：2025年12月01日

该小区综合表现属于市场主流水平。小区容积率偏高，绿化水平相对有限，整体居住密度较为紧凑。物业公司为重庆市锦天物业管理有限公司，物业费为1-1.6元/月/㎡，服务履行基本职责。生活便利性表现突出，公共交通网络发达，商业配套完善，教育资源丰富。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交活跃，展现出一定的资产保值能力。

小区品质 6.5

该小区品质基本面达标，处于市场主流水平。小区容积率为3.50，绿化率为0.15，车户比为1:0.3，楼龄为18-18年。建筑布局较为密集，公共空间相对有限，绿化植被有待提升。停车配置存在一定缺口，管理需加强。建筑年代相对较长，外立面与公共设施维护状况基本良好，能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准，无明显缺陷，提供了稳定可靠的居住环境。

居住服务 5.3

该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为重庆市锦天物业管理有限公司，物业费为1-1.6元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责，包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修，对常规问题的响应和处理在可接受范围内。

生活便利 9.6

该小区生活便利性表现卓越。公共交通网络发达，距离新山村地铁站2号口272米，周边有锦天康都(公交站)、轨道新山村站(公交站)等多个公交站点，通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择，周边有奶牛梦工场(锦天康都店)、童话果园(大渡口店)、万家兴达(大渡口香港城店)等购物场所，能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源方面，周边有大渡口区实验小学锦天校区。医疗配套有18个医院，其中三甲医院有1个。休闲配套有柏华社区公园、爱与山社区公园等21个公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务，极大提升了生活的便捷性与品质。