正源福源

重庆北碚蔡家收益榜第19名
9200 元/m²
好房点评得分 7.1
7.7 品质
6.0 居住
7.4 生活
6.5 口碑
克而瑞好房评测  正源福源
7.1
小区综合评分
7.7
品质
6.0
居住
7.4
生活
6.5
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中,绿化环境良好,整体居住密度控制得当,楼栋间距与公共活动空间较为合理。物业公司服务专业,能有效履行日常维护、安保及快速响应等职责。生活便利性方面,小区周边公共交通网络覆盖较好,商业配套能满足日常购物需求,教育资源相对完善,医疗配套基本齐全。市场口碑方面,该小区展现出一定的市场认可度和流通性。
小区品质 7.7
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.00,绿化率0.35,这两项指标均处于合理范围,保障了基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比为1:0.68,配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄为7-12年,建筑外立面和公共设施维护状况良好,无明显老化迹象。
居住服务 6.0
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为大连正源物业服务有限公司重庆分公司,物业费为1.8-5元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内,安保与人员进出管理规范。
生活便利 7.4
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面,小区周边有蔡扬路云霞路口(公交站)和蔡扬路·云霞路口(公交站)等公交站点,距离均在120米以内,通勤处于可接受范围。教育配套方面,周边有北城欢童幼儿园。商业配套方面,周边有条马批发部(正源·福源店)、芙蓉兴盛便利超市(正源·福源店)和俊廷生鲜(正源·福源店)等便民商店和生鲜市场。医疗配套方面,周边有纤小医健康驿站和李全彬诊所。休闲配套方面,周边有蔡家瓶兰花公园和重庆蔡家中央森林公园等公园。总体而言,该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 6.5
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在所属板块内排名前30%,市场流通性尚可,反映出一定的市场认可度。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 9200元/m²
  • 户型面积 20.40-107.49m²(居)
  • 物业公司 大连正源物业服务有限公司重庆分公司
  • 物业费用 1.8-5元/月/㎡
  • 建成时间 2018年
  • 建筑类型 塔楼
  • 物业类型 普通住宅/底商
  • 总 户 数 2040户
  • 供暖方式 无供暖
  • 供水供电 商水/民水、商电/民电
户型信息

1室0厅0卫

建筑面积 20.4㎡
周边信息