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光华安纳溪湖栖岸

重庆南岸茶园活跃榜第46名
13011 元/m²
好房点评得分 7.3
7.1 品质
9.2 居住
6.0 生活
7.5 口碑
克而瑞好房评测  光华安纳溪湖栖岸
7.3
小区综合评分
7.1
品质
9.2
居住
6.0
生活
7.5
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率适中,绿化环境良好,整体居住密度控制得当,公共空间与绿化环境较为舒适。物业服务专业高效,能保障社区日常运维与安全。生活便利性能够满足基本日常需求,周边商业配套较为齐全。教育资源方面,周边有幼儿园配套。在二手房市场中,该小区成交活跃,价格走势稳健,业主满意度较高,具备良好的资产保值能力。
小区品质 7.1
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为1.50,绿化率0.39,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:2.6配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄8-9年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 9.2
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为重庆市光华物业管理有限公司,物业费为3.6元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内,安保与环境卫生管理到位。
生活便利 6.0
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。教育配套方面,周边有金德凯顿幼儿园,距离约487米。商业配套较为便利,步行范围内有左邻右李生活超市、艾嘉生活超市等社区超市,可解决日常采买问题。餐饮选择多样,周边分布有茗韵茶吧、玉马原餐厅、南岸巴川俏厨餐厅、歪火锅、田牛老火锅、庆隆小厨、七仔川菜、沈记白糕、美味羊肉串烧烤·羊肉火锅等多家餐饮店。公共交通方面,周边暂无地铁站点信息,居民日常出行可能主要依赖其他交通方式。医疗配套方面,周边暂无具体医院信息。总体而言,该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 7.5
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交套数在所属板块排名靠前,市场流通性良好,反映出一定的市场认可度与交易活跃度。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 13011元/m²
  • 户型面积 139.00-156.00m²(居)
  • 物业公司 重庆市光华物业管理有限公司
  • 物业费用 3.6元/月/㎡
  • 建成时间 2016-2017年
  • 建筑类型 塔楼
  • 物业类型 别墅
  • 总 户 数 228户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

2室1厅3卫

建筑面积 154㎡
周边信息