兰花小区

重庆沙坪坝凤天路收益榜第28名
5828 元/m²
好房点评得分 6.7
5.6 品质
5.0 居住
8.9 生活
6.8 口碑
克而瑞好房评测  兰花小区
6.7
小区综合评分
5.6
品质
5.0
居住
8.9
生活
6.8
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率偏高,建筑密度较大,公共空间相对局促。绿化水平一般,内部环境维护有待提升。楼龄较长,建筑外观和公共设施呈现一定的年代感。居住服务方面,物业服务履行基本职责,但整体服务水平有待加强。生活便利性表现良好,公共交通出行较为便捷,周边基础商业配套能够满足日常需求,教育资源相对丰富,医疗配套基本齐全。市场口碑方面,小区在二手房市场保持一定的流通性,历史成交价格走势相对平稳,展现出一定的市场认可度。
小区品质 5.6
该小区在品质维度存在明显短板。小区容积率为4.00,容积率偏高导致建筑布局密集,公共空间显得局促。绿化率0.25低下,植被种类单一且缺乏日常养护,整体环境体验不佳。楼龄22-25较长,外立面与公共设施普遍老旧,维修更新不及时。公共区域如单元门厅、电梯间的维护状况也参差不齐,共同影响了居住的舒适度。
居住服务 5.0
该小区居住服务表现较差。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 8.9
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区,公共交通网络发达,多种地铁线路与公交干线可供选择,通勤效率极高。交通方面,距离凤西路地铁站2号口105米,周边还有凤西路(地铁站)等多个地铁站点,以及万科金色悦城(公交站)等公交站,出行选择多样。商业配套不仅能提供多样化选择,包括小刘超市(木兰路店)、一加一生活超市(紫薇北苑店)、京东便利店(凤西路店)、美宜佳(紫薇北苑店)等超市便利店,能满足日常的消费与休闲需求。教育资源丰富,周边有欢童幼儿园(木兰路)等幼儿园,以及重庆市高新区兰花小学、九龙坡区彩云湖小学校等小学,重庆市一一一中学校、重庆实验外国语学校等中学,从子女教育到家庭健康都能享受到较为完善的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。医疗配套方面,周边有襄钰棠中医综合诊所等医疗机构。休闲配套方面,周边有凤鸣山城中村绿壁公园、凤天生态公园等公园。
市场口碑 6.8
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名靠前,市场流通性尚可,反映出一定的市场认可度。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 5828元/m²
  • 户型面积 47.55-84.00m²(居)
  • 物业公司 --
  • 物业费用 7元/月/㎡
  • 建成时间 2005年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 1000户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室1厅1卫

建筑面积 47.55㎡
周边信息