恒大华府

重庆渝北照母山活跃榜第14名
15321 元/m²
好房点评得分 8.0
8.2 品质
6.7 居住
8.9 生活
7.7 口碑
克而瑞好房评测  恒大华府
8.0
小区综合评分
8.2
品质
6.7
居住
8.9
生活
7.7
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
小区综合表现属于市场主流中的良好水平。该小区容积率适中,绿化环境良好,整体居住体验舒适,楼栋间距和公共区域空间合理,内部环境整洁优美。物业公司为金碧物业管理有限公司,物业费为2.2-2.8元/月/㎡,服务专业可靠,安保到位,维修响应及时。生活便利性突出,公共交通便捷,周边商业配套丰富,日常采买便利;教育资源多样,医疗配套齐全。市场口碑良好,二手房成交价年涨幅在板块内排名靠前,成交套数稳定,资产保值增值能力值得信赖。
小区品质 8.2
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为1.80,绿化率0.35,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比为1:1.5,配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄为13-15年,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 6.7
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为金碧物业管理有限公司,物业费为2.2-2.8元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 8.9
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区,公共交通网络发达。交通方面,距离人和地铁站1号口210米,人和地铁站230米,公交出行有古木峰(公交站)224米、川剧中心站(公交站)244米、轨道人和站(公交站)342米等多种选择,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括喜百年国际家居(恒大华府店)243米、通渝文创(恒大华府店)266米、百果园(金科小城故事店)427米等购物场所,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,周边有伊顿幼儿园(重庆恒大华府校园)223米、尼恩博顿幼儿园474米等幼儿园。医疗配套完善,周边有新妍医疗美容222米、郭昭明中医诊所455米等医疗机构。休闲配套方面,周边有棕榈泉生态公园、火凤山公园等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.7
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交活跃度尚可,在所属板块的成交套数排名中位列前30%,市场认可度处于中等偏上水平。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 15321元/m²
  • 户型面积 59.91-447.14m²(居)
  • 物业公司 金碧物业管理有限公司
  • 物业费用 2.2-2.8元/月/㎡
  • 建成时间 2012年
  • 建筑类型 板楼/塔板结合
  • 物业类型 车库/普通住宅
  • 总 户 数 1409户
  • 供暖方式 无供暖
  • 供水供电 商水/民水、商电/民电
户型信息

0室0厅0卫

建筑面积 260㎡
周边信息