东海长洲

重庆南岸区50㎡以下销售套数榜第10名
11100 元/m²
好房点评得分 7.5
7.3 品质
5.5 居住
8.9 生活
7.7 口碑
克而瑞好房评测  东海长洲
7.5
小区综合评分
7.3
品质
5.5
居住
8.9
生活
7.7
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率偏高,绿化环境基本达标,整体居住密度较为紧凑。由重庆东海物业管理有限公司提供服务,物业费标准能够履行日常维护职责。生活便利性是其突出亮点,公共交通网络发达,商业配套完善,能满足日常采买需求。教育资源相对丰富,医疗配套基本齐全。市场表现方面,近一年二手房成交价涨幅略高于区域平均水平,成交套数在板块内排名中等偏上,展现出一定的市场认可度。整体而言,该小区是一个配套成熟、交通便利、物业服务有保障的务实选择,适合注重通勤效率和基础生活配套的购房者。
小区品质 7.3
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为5.19,容积率偏高导致建筑布局较为密集,公共空间可能略显局促。绿化率为0.35,处于市场常见范围,能保障基本的园林绿化环境。车户比为1:0.26,车位配置严重不足,难以满足住户停车需求。楼龄为16-19年,建筑外立面和公共设施维护状况总体良好,无明显老化迹象,建筑材料与工艺符合当时通用标准,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 5.5
该小区居住服务表现一般,处于市场中等偏下水平。小区物业公司为重庆东海物业管理有限公司,物业费为1.2元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护、绿化养护与公共设施维修,但对常规问题的响应和处理效率有待提升,服务态度和规范性处于市场一般水平。
生活便利 8.9
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟区域,公共交通网络发达。交通方面,距离涂山地铁站1号口96米,涂山地铁站222米,涂山地铁站2号口280米,公共交通极为便捷。商业配套完善,周边有百果园(重庆东海长洲3店)、东海长洲菜市场、花海阁鲜花等购物场所,能满足日常采买需求。教育资源方面,周边3km内有春丹幼儿园、重庆南岸景德富力幼儿园等43个幼儿园,野苗溪小学、窍角沱小学等16个小学,中国科学院大学重庆学院附属科技中学、重庆三十九中等10个中学,教育资源丰富。医疗配套方面,周边3km内有3个医院,其中三甲医院有2个,能够应对大多数常规需求。休闲配套方面,周边3km内有保定门城墙遗址公园、清水溪健身公园等12个公园,为居民提供了丰富的休闲选择。从子女教育到家庭健康都能享受到较为完善的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.7
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。从市场数据看,其近一年二手房成交价涨幅略高于区域平均水平,展现出一定的保值增值能力。成交套数在所属板块内排名中等偏上,市场流通性尚可,反映出一定的市场认可度。业主评价中,对其交通便利性和基础配套认可度较高。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 11100元/m²
  • 户型面积 24.05-129.69m²(居)
  • 物业公司 重庆东海物业管理有限公司
  • 物业费用 1.2元/月/㎡
  • 建成时间 2007年
  • 建筑类型 塔楼
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 2993户
  • 供暖方式 无供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

0室0厅0卫

建筑面积 78.16㎡
周边信息