南河御景湾

重庆璧山璧山老城收益榜第42名
4571 元/m²
好房点评得分 7.3
7.1 品质
5.3 居住
9.4 生活
6.0 口碑
克而瑞好房评测  南河御景湾
7.3
小区综合评分
7.1
品质
5.3
居住
9.4
生活
6.0
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率适中,绿化环境良好,楼栋布局合理,公共空间充足,内部环境整洁。物业服务水平专业高效,安保与维修响应及时。生活便利性表现良好,公共交通便利,周边商业配套能够满足日常购物需求。教育资源相对完善,医疗配套基础。市场口碑呈现中性偏正面态势,二手房成交价涨幅略高于板块平均水平,成交套数在区域内排名中等偏上,业主满意度尚可,资产保值能力值得信赖。
小区品质 7.1
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.50,绿化率为0.30,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比为1:1.08,配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄为10-15年,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 5.3
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为重庆晨风物业管理公司,物业费为1.2-1.6元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.4
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,拥有可抵达区域核心位置的公交线路,周边有锦城天秀(公交站)(距离164米)和红宇桥(公交站)(距离188米),通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括尚惠便利店(距离101米)、可购24小时便利店(红宇大道店)(距离135米)和心梦超市(鑫辉河畔店)(距离181米)等,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,周边有星星幼儿园、文风小学幼儿园等幼儿园,东关小学、璧山区金剑小学校等小学,以及璧泉中学、璧山正则中学等中学。医疗配套完善,周边有越凡口腔(距离119米)和恒爱动物诊所(距离152米)等医疗机构。休闲娱乐设施丰富多样,周边有大圆祥·爱尚公园、牛角湾公园等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 6.0
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其近一年二手房成交价涨幅略高于板块平均水平,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等偏上,市场流通性尚可。业主评价褒贬不一,认可其性价比与物业服务,但也指出部分户型设计及休闲配套的不足。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 4571元/m²
  • 户型面积 65.00-125.03m²(居)
  • 物业公司 重庆晨风物业管理公司
  • 物业费用 1.2-1.6元/月/㎡
  • 建成时间 2010-2015年
  • 建筑类型 塔楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 276户
  • 供暖方式 无供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

2室1厅2卫

建筑面积 100㎡
周边信息