中昂嘉御湾

重庆沙坪坝双碑井口活跃榜第7名
11098 元/m²
好房点评得分 7.6
7.7 品质
6.2 居住
8.7 生活
6.7 口碑
克而瑞好房评测  中昂嘉御湾
7.6
小区综合评分
7.7
品质
6.2
居住
8.7
生活
6.7
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率偏高,绿化环境基本达标,整体居住密度较为紧凑。物业公司服务团队能履行日常保洁、安保与维修等基本职责,响应速度在可接受范围内。生活便利性方面,小区周边公共交通网络较为完善,基础商业配套能够满足日常采买需求,教育资源相对丰富,医疗配套基本齐全。市场数据显示,该小区二手房成交价在过去一年内保持稳定,成交套数在区域内排名中等偏上,市场认可度尚可。整体而言,该小区是一个居住体验均衡、配套相对完善的务实选择。
小区品质 7.7
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为3.50,建筑布局较为密集,公共活动空间相对有限。绿化率为0.30,园林绿化定期养护,环境整洁度良好。车户比为1:1,停车位配置基本能满足住户需求,管理较为有序。楼龄为6-15年,建筑外立面和公共设施维护状况良好,无明显老化迹象。
居住服务 6.2
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为中昂物业管理有限公司重庆分公司,物业费为1.8元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、公共区域秩序维护、设施设备巡检与常规维修。对于业主的报修和咨询,响应和处理时效在行业可接受范围内,能够维持小区基本的正常运行。
生活便利 8.7
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟区域。公共交通方面,小区周边公交网络发达,拥有上中心湾(公交站)和中心湾转盘(公交站)等多个站点,距离均在120米以内,通勤效率极高。商业配套方面,周边有谊品生鲜(嘉御湾店)和融城港海鲜(中昂嘉御湾店)等生鲜超市,可满足日常高品质的消费需求。教育资源方面,周边有莲光幼儿园,距离仅86米,基础教育资源便民可达。医疗配套方面,周边有弘农堂大药房双碑店和和平药房(中心湾店)等药房,能够应对大多数常规用药需求。休闲配套方面,周边有凤凰山文化公园、勤居村公园等,为居民提供了丰富的休闲娱乐选择。从日常采买到子女教育,都能享受到较为完善的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 6.7
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。从市场数据看,该小区二手房成交价在过去一年内保持稳定,涨幅与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的资产保值能力。成交套数在所属区域内排名中等偏上,市场流通性尚可,反映出其性价比和居住便利性得到部分购房者的认可。业主评价中,对其物业服务和地理位置认可度较高,但也存在对停车位稍显紧张等问题的反馈。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 11098元/m²
  • 户型面积 63.02-119.09m²(居)
  • 物业公司 中昂物业管理有限公司重庆分公司
  • 物业费用 1.8元/月/㎡
  • 建成时间 2020年
  • 建筑类型 塔楼/塔板结合
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 1256户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 商水/民水、商电/民电
户型信息

2室0厅0卫

建筑面积 80.22㎡
周边信息