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复地上城四期——城就

重庆渝北鸳鸯收益榜第40名
11438 元/m²
好房点评得分 7.5
7.7 品质
5.8 居住
8.9 生活
6.7 口碑
克而瑞好房评测  复地上城四期——城就
7.5
小区综合评分
7.7
品质
5.8
居住
8.9
生活
6.7
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中,绿化环境良好,楼栋布局合理,公共空间与绿化环境能提供舒适的居住体验。物业公司服务专业高效,能较好地履行日常维护与安保职责。生活便利性表现良好,公共交通便捷,商业配套齐全,能满足日常购物需求,教育资源也较为丰富。市场口碑方面,小区在二手房市场交易活跃,业主认可度较高,是区域内性价比较高的选择。
小区品质 7.7
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为1.90,绿化率0.36,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:0.6配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄17-18年,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 5.8
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为龙湖智慧物业,物业费为1-1.81元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 8.9
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,周边公交站众多,例如北湖郡(公交站)距离约248米,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括百果园(融科金湖湾店)、益佳果品(金城银樽店)等,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,周边有金德复地幼儿园、三之三爱加丽都幼儿园、荣和橡树幼儿园等多所幼儿园,以及橡树湾小学,从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。医疗配套方面,周边有奥齿口腔、重庆金开大道仁兴诊所等医疗机构,能够满足常规就医需求。
市场口碑 6.7
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等,市场流通性尚可。
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小区基础信息

  • 销售均价 11438元/m²
  • 户型面积 65.60-282.78m²(居)
  • 物业公司 龙湖智慧物业
  • 物业费用 1-1.81元/月/㎡
  • 建成时间 2009年
  • 建筑类型 板楼/塔板结合
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 248户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 商水/民水、商电/民电
户型信息
周边信息