云山花园

重庆北碚城南新城活跃榜第19名
5649 元/m²
好房点评得分 7.0
7.2 品质
5.0 居住
8.3 生活
6.4 口碑
克而瑞好房评测  云山花园
7.0
小区综合评分
7.2
品质
5.0
居住
8.3
生活
6.4
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区整体居住体验处于市场主流水平。小区容积率适中,绿化环境良好,楼栋布局合理,公共空间充足,内部环境整洁。物业服务专业高效,能提供可靠的安保和快速维修响应。生活便利性突出,公共交通网络发达,商业配套完善,教育资源丰富,医疗资源便利。市场口碑良好,二手房成交活跃度中等,业主满意度较高,资产保值能力值得信赖。
小区品质 7.2
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.29,绿化率0.32,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:0.7配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄16-22年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 5.0
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为渝洙物业,物业费为0.5元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 8.3
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面,拥有可抵达区域核心位置的公交线路,周边有缙云山索道(公交站)、团山堡(公交站)、北泉路(公交站)等公交站点,通勤处于可接受范围。教育配套方面,周边有勉仁幼儿园、大明幼儿园等幼儿园。商业配套有城北菜市场、春连旅馆副食(泰盛花园店)等。医疗配套有陈知源老中医诊所。休闲配套方面,周边有马鞍溪湿地公园、石岩村社区公园等公园。总体而言,该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 6.4
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。近一年二手房成交价涨幅略高于板块均值,成交套数在区域内排名中等偏上。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 5649元/m²
  • 户型面积 38.00-124.51m²(居)
  • 物业公司 渝洙物业
  • 物业费用 0.5元/月/㎡
  • 建成时间 2003-2009年
  • 建筑类型 板楼/塔板结合
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 395户
  • 供暖方式 无供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室1厅1卫

建筑面积 46㎡
周边信息