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金杜洋光

重庆沙坪坝双碑井口活跃榜第18名
约 6021 元/m²
好房点评得分 6.7 分
6.7 品质
5.2 居住
7.5 生活
7.1 口碑
克而瑞好房评测  金杜洋光
6.7
小区综合评分
6.7
品质
5.2
居住
7.5
生活
7.1
口碑
亮点综述
评测时间：2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率偏高，绿化环境有待提升，楼栋布局相对密集。物业服务水平一般，社区维护有待加强。生活便利性能够满足基本日常需求，周边公共交通线路覆盖尚可，基础商业配套较为齐全，教育资源相对丰富。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交活跃度尚可，资产保值能力相对稳定。
小区品质 6.7
该小区品质基本面达标，处于市场主流水平。小区容积率为3.50，绿化率0.26，都控制在一个合理的范围内，能保障基本的楼间距采光与公共活动空间，园林绿化定期养护。车户比1:0.6配置基本能满足住户停车需求，管理较为有序。楼龄13-18年相对适中，建筑外立面和公共设施（如电梯、门禁）维护状况良好，能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准，无明显缺陷，提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 5.2
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为重庆锦宏物业管理有限公司，物业费为0.7-8元/月/㎡，物业服务团队能履行合同约定的基本职责，包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修，对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 7.5
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面，周边拥有可抵达区域核心位置的公交线路，包括金杜洋光(公交站)、远祖桥1站(公交站)、南溪村(公交站)等站点，通勤处于可接受范围。商业配套方面，周边有泰豪生活超市(金杜洋光店)、鑫兴利超市(金杜洋光店)、芙蓉兴盛便利超市(金杜洋光店)等超市，可解决日常采买问题。教育配套方面，周边有春苗幼儿园(托育中心)，能够满足部分教育需求。医疗配套方面，周边有金芝林大药房(金杜洋光店)等药房，能够应对大多数常规需求。休闲配套方面，周边有龙凼山公园，勤居村公园等，为居民提供了基本的生活品质保障。总体而言，该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 7.1
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一，认可其性价比或特定优势，但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨，展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等，市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 6021元/m²
  • 户型面积 46.00-114.17m²（居）
  • 物业公司 重庆锦宏物业管理有限公司
  • 物业费用 0.7-8元/月/㎡
  • 建成时间 2007-2012年
  • 建筑类型 塔楼/塔板结合
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 2064户
  • 供暖方式 无
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室1厅1卫

建筑面积 54.63㎡
周边信息