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典雅森林花园

重庆巴南渝南大道活跃榜第14名
约 4320 元/m²
好房点评得分 6.6 分
6.2 品质
5.0 居住
8.4 生活
6.3 口碑
克而瑞好房评测  典雅森林花园
6.6
小区综合评分
6.2
品质
5.0
居住
8.4
生活
6.3
口碑
亮点综述
评测时间：2025年12月01日
该小区整体居住体验处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁。物业公司服务专业，安保与维修响应及时。生活便利性表现良好，公共交通网络较为发达，周边商业配套完善，能够满足日常购物需求。教育资源相对丰富，医疗配套基本齐全。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，成交活跃度中等，业主满意度尚可，资产保值能力较为稳定。
小区品质 6.2
该小区品质基本面达标，处于市场主流水平。小区容积率为2.20，绿化率0.30，均控制在合理范围内，保障了基本的楼间距采光与公共活动空间，园林绿化定期养护。车户比1:0.25，配置基本能满足住户停车需求，管理较为有序。楼龄13-23年，建筑外立面和公共设施维护状况良好，能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准，无明显缺陷，提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 5.0
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为重庆典雅房地产开发集团物业管理有限公司，物业费为0.55-0.8元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责，包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修，对常规问题的响应和处理在可接受范围内，安保系统运行正常，人员与车辆进出管理有序。
生活便利 8.4
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。交通方面，距离岔路口地铁站292米，周边有岔路口(公交站)等公交站点，通勤处于可接受范围。购物配套有芙蓉兴盛便利超市(渝南大道店)、天友鲜奶屋(巴蜀怡苑店)等，可解决日常采买问题。教育配套有重庆市巴南区花溪森林典雅幼儿园、重庆市巴南区世贸小学校。医疗配套有重庆岔路口医院。休闲配套有海德公园、晨曦公园等。总体而言，该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 6.3
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一，多数认可其地段与物业服务的优势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平，展现出一定的保值能力。成交套数在区域内处于中等水平，市场流通性尚可，反映出市场认可度较为稳定。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 4320元/m²
  • 户型面积 76.00-180.00m²（居）
  • 物业公司 重庆典雅房地产开发集团物业管理有限公司
  • 物业费用 0.55-0.8元/月/㎡
  • 建成时间 2002-2012年
  • 建筑类型 塔楼/板楼/塔板结合
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 784户
  • 供暖方式 无
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

2室1厅2卫

建筑面积 108㎡
周边信息