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万友·七季城A区

重庆南岸学府经开收益榜第16名
9081 元/m²
好房点评得分 7.6
7.7 品质
6.0 居住
8.9 生活
6.7 口碑
克而瑞好房评测  万友·七季城A区
7.6
小区综合评分
7.7
品质
6.0
居住
8.9
生活
6.7
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率较高,但楼栋布局经过规划,公共空间尚可满足基本活动需求。绿化环境表现突出,内部环境整洁,居住舒适度有较好保障。物业公司服务履行基本职责,能对常规问题进行响应和处理。生活便利性表现良好,公共交通网络较为发达,周边基础商业配套齐全,能够满足日常采买需求。教育资源相对丰富,医疗配套基本覆盖常规需求。市场数据显示,该小区成交活跃度与价格走势均处于板块中上水平,展现出一定的市场认可度和资产保值能力。
小区品质 7.7
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为3.20,绿化率为0.53,绿化水平远超普通社区,植被丰富且养护精细,但容积率偏高,对楼间距和公共空间有一定影响。车户比为1:0.3,配置存在不足,停车位较为紧张。楼龄为11-17年,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 6.0
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为重庆鼎诺物业服务有限公司,物业费为1.3-3元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 8.9
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面,拥有可抵达区域核心位置的公交线路,周边有山千院西苑(公交站)等公交站点,距离约277米。商业配套方面,周边有805便利店、国良生鲜生活超市山千院折扣店、百果园(万友七季城)等超市和便利店,可解决日常采买问题。教育资源方面,周边有三之三山千院幼儿园、南坪镇中心幼儿园等幼儿园。医疗配套方面,周边有菁华口腔等医疗机构。休闲配套方面,周边有壹华里夜景公园、桐梓山体育文化公园等公园。总体而言,该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 6.7
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其绿化环境与基础配套,但也常指出车位配置紧张、容积率偏高等短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在板块内排名处于中上水平,市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 9081元/m²
  • 户型面积 0.00m²(居)
  • 物业公司 --
  • 物业费用 --
  • 建成时间 --
  • 建筑类型 --
  • 物业类型 --
  • 总 户 数
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 --、--
周边信息