窍门山

重庆沙坪坝双碑井口收益榜第15名
4288 元/m²
好房点评得分 7.5
5.7 品质
9.9 居住
8.4 生活
6.9 口碑
克而瑞好房评测  窍门山
7.5
小区综合评分
5.7
品质
9.9
居住
8.4
生活
6.9
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率适中,绿化环境基本达标,整体居住密度较为合理。物业服务水平较高,能保障日常维护与安全管理。生活便利性方面,公共交通较为便捷,商业配套能够满足日常需求,教育资源相对丰富,医疗资源基本齐全。市场口碑方面,二手房成交价涨幅与区域大盘持平,成交套数稳定,业主认可度尚可,整体性价比较高。
小区品质 5.7
该小区在品质维度存在明显短板。建筑布局密集,公共空间显得局促。绿化植被种类单一且缺乏日常养护,整体环境体验不佳。车户比严重失衡,停车位长期不足。楼龄较长,外立面与公共设施普遍老旧,维修更新不及时。公共区域如单元门厅、电梯间的维护状况也参差不齐,共同影响了居住的舒适度。
居住服务 9.9
该小区居住服务表现卓越。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 8.4
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面,周边拥有上中心湾(公交站)、天桥(公交站)、中心湾转盘(公交站)等公交站点,居民日常通勤处于可接受范围。教育配套方面,周边有莲光幼儿园。商业配套方面,周边有宜家超市、谊品生鲜(嘉御湾店)等便民商店和生鲜市场,可解决日常采买问题。医疗配套方面,周边有塑明星健康管理。休闲配套方面,周边有凤凰山文化公园、勤居村公园等公园。总体而言,该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 6.9
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交套数稳定,市场流通性尚可,反映出一定的市场认可度。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 4288元/m²
  • 户型面积 0.00m²(居)
  • 物业公司 --
  • 物业费用 0.6-10元/月/㎡
  • 建成时间 1995-1999年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 405户
  • 供暖方式 无供暖
  • 供水供电 民水、民电
周边信息