蘭亭新都汇

重庆渝北中央公园收益榜第5名
11774 元/m²
好房点评得分 7.9
7.6 品质
7.2 居住
9.1 生活
6.9 口碑
克而瑞好房评测  蘭亭新都汇
7.9
小区综合评分
7.6
品质
7.2
居住
9.1
生活
6.9
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率较高,绿化水平适中,楼栋布局相对合理,公共空间能够满足基本需求,内部环境保持整洁。物业公司服务专业,能够履行合同约定的基本职责,安保与维修响应及时。生活便利性表现突出,公共交通网络较为发达,商业配套丰富多样,教育资源相对完善,医疗配套基本齐全。市场口碑呈现中性偏正面态势,展现出一定的保值能力和市场认可度。
小区品质 7.6
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为4.00,绿化率为0.30,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:1配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄6-13年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 7.2
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为重庆市银翔物业管理有限公司,物业费为2.7-2.8元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.1
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟区域。公共交通网络较为发达,周边2km内有双龙、回兴等地铁站,以及工业园区南、山语间等公交站,通勤效率较高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括华辰财富国际购物中心、九仟汇皮革城等购物中心,以及生鲜超市、爱家超市等,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源方面,周边有童之梦幼儿园、孝英爱幼儿园等幼儿园,双湖小学、渝北区金鹏实验小学等小学,以及渝北区黄炎培中学校、重庆一中寄宿学校等中学。医疗配套则有维乐口腔(回兴院区)等医院,其中周边3km内有三甲医院1个。休闲配套方面,周边有观音公园、沐仙湖湿地公园等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到较为完善的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 6.9
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交活跃度尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 11774元/m²
  • 户型面积 30.00-93.00m²(居)
  • 物业公司 重庆市银翔物业管理有限公司
  • 物业费用 2.7-2.8元/月/㎡
  • 建成时间 2020年
  • 建筑类型 塔楼
  • 物业类型 普通住宅/商业
  • 总 户 数 3249户
  • 供暖方式 无供暖
  • 供水供电 商水/民水、商电/民电
户型信息

1室0厅0卫

建筑面积 60㎡
周边信息