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枫丹(2期)

重庆大渡口区50-90㎡销售面积榜第23名
约 7313 元/m²
好房点评得分 8.0 分
8.6 品质
5.1 居住
9.6 生活
7.4 口碑
克而瑞好房评测  枫丹(2期)
8.0
小区综合评分
8.6
品质
5.1
居住
9.6
生活
7.4
口碑
亮点综述
评测时间：2025年12月01日
该小区整体居住体验良好。小区建筑布局合理，公共空间充足，内部环境整洁优美，居住舒适度较高。物业团队专业高效，服务响应及时，社区管理有序。周边生活配套相对完备，能够满足居民日常所需。市场评价以正面为主，业主满意度较高，二手房市场交易活跃，资产保值增值能力值得信赖。
小区品质 8.6
该小区品质基本面达标，处于市场主流水平。小区容积率为2.00，绿化率0.30，都控制在一个合理的范围内，能保障基本的楼间距采光与公共活动空间，园林绿化定期养护。车户比1:2配置基本能满足住户停车需求，管理较为有序。楼龄7-13年相对适中，建筑外立面和公共设施（如电梯、门禁）维护状况良好，能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准，无明显缺陷，提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 5.1
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为融创中国物业，物业费为1.5-6元/月/㎡，物业服务团队能履行合同约定的基本职责，包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修，对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.6
该小区生活便利性表现卓越，位于成熟核心区，公共交通网络发达，周边有科技健身梯路口(公交站)（距离155米）、科技健身梯(公交站)（距离306米）等公交站点，通勤效率较高。商业配套不仅能提供多样化选择，包括可可超市(一号次干道店)（距离143米）、又一间超市(沿海赛洛城B区店)（距离289米）等超市便利店，能满足日常的消费与休闲需求。医疗配套有重庆秦汉中医药研究所北碚冯时行路中医综合诊所（距离232米），能够应对常规需求。休闲娱乐设施丰富多样，周边有爱与山社区公园、心湖公园等公园绿地。从日常购物到休闲放松都能享受到便捷的配套服务，极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.4
综合小区历史成交分析、小区在全网的舆论分析、线下口碑调研等综合情况来看，该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨，展现出一定的保值能力。成交表现良好，去化能力领先周边同类小区，反映出市场对其性价比的认可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 7313元/m²
  • 户型面积 80.00-188.00m²（居）
  • 物业公司 融创中国物业
  • 物业费用 1.5-6元/月/㎡
  • 建成时间 2012-2018年
  • 建筑类型 塔楼/板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 76户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

2室1厅1卫

建筑面积 92㎡
周边信息