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光华阳光水城一期

重庆沙坪坝磁器口活跃榜第10名
9670 元/m²
好房点评得分 7.7
7.9 品质
5.5 居住
9.3 生活
6.7 口碑
克而瑞好房评测  光华阳光水城一期
7.7
小区综合评分
7.9
品质
5.5
居住
9.3
生活
6.7
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区整体居住体验处于市场主流中的良好水平。小区建筑布局经过合理规划,为楼栋间距和公共活动区域预留了充足空间,内部环境整洁有序,绿化景观得到定期养护,营造出较为舒适的居住氛围。物业团队能够履行日常保洁、安保巡逻、设施报修等基础服务职责,响应速度和处理效率处于可接受范围。小区周边生活配套相对完备,能够覆盖居民日常采买、餐饮等基本需求。在房产市场中,该小区获得了多数业主的认可,二手房交易保持一定活跃度,资产保值能力得到市场验证。
小区品质 7.9
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.74,绿化率为0.34,两项指标均控制在合理范围内,保障了基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:0.40的配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄20-20年,建筑外立面和公共设施维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 5.5
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为深圳市金地物业管理有限公司重庆分公司,物业费为1.2元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.3
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,距离烈士墓地铁站1B口仅139米,1A口156米,同时周边有杨公桥、林泉雅舍等多个公交站,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括LAWSON罗森、欧汇超市、君阳连锁超市等便利店与超市,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源方面,周边有重庆八中阳光校园幼儿园和重庆市树人中学校。医疗配套完善,沙坪坝区中医院便民可达。休闲娱乐设施丰富多样,周边有凤凰山文化公园、重庆大学外语朗诵园等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 6.7
综合小区历史成交分析、小区在全网的舆论分析、线下口碑调研等综合情况来看,该小区市场口碑呈现中性偏正面态势,反映出市场普遍的态度。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交表现良好,去化能力领先周边同类小区。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 9670元/m²
  • 户型面积 33.00-272.44m²(居)
  • 物业公司 深圳市金地物业管理有限公司重庆分公司
  • 物业费用 1.2元/月/㎡
  • 建成时间 2005年
  • 建筑类型 塔楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 835户
  • 供暖方式 无供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

0室0厅0卫

建筑面积 224.52㎡
周边信息