富力湾

重庆渝北回兴活跃榜第40名
12057 元/m²
好房点评得分 6.8
7.5 品质
7.0 居住
6.0 生活
6.4 口碑
克而瑞好房评测  富力湾
6.8
小区综合评分
7.5
品质
7.0
居住
6.0
生活
6.4
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中,建筑布局较为合理,为楼栋间距和公共活动区域留出了充足空间,内部环境整洁有序。物业服务团队专业尽责,能有效履行日常维护、安保及快速响应等职责,保障了居住体验。生活便利性表现良好,公共交通网络覆盖较广,周边基础商业配套能满足日常采买需求。市场口碑方面,其二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平,展现出一定的资产保值能力,业主评价总体中性偏正面,认可其性价比与物业服务。
小区品质 7.5
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。车户比1:2,配置充裕,能充分满足住户停车需求,管理较为有序。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。建筑外立面和公共设施维护状况良好,能进行定期保养。
居住服务 7.0
该小区居住服务达到市场主流标准。物业费为2.5元/平米/月。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 6.0
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面,拥有可抵达区域核心位置的公交或地铁线路,通勤处于可接受范围。具体而言,距离上湾路地铁站1号口约504米,周边还有西一街(公交站)、宝环一路(公交站)、轨道上湾路重庆广告产业园(公交站)等多个公交站点。教育配套方面,距离重庆市渝北区宝圣湖小学校约550米。商业配套方面,周边有渝北天润食品批发部、脚手架租售河沙水泥(富力湾.澜庭店)、石子河沙水泥砖、水泥河沙石粉砖、魔墅家居工厂店、重百电器世纪通渝北创意店等购物场所。餐饮选择也较为丰富,如罗小艾屠场800米火锅、悦木林烤全羊土菜馆(汽博店)、N23 COFFEE(创意公园店)、luckincoffee(广告产业园店)等。总体而言,该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 6.4
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交活跃度处于市场中等水平,业主评价中认可其性价比与物业服务的反馈较多,但也存在对部分设施老化的意见。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 12057元/m²
  • 户型面积 62.00-238.45m²(居)
  • 物业公司 --
  • 物业费用 --
  • 建成时间 2019年
  • 建筑类型 --
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 1697户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 --、--
户型信息

0室0厅0卫

建筑面积 238.45㎡
周边信息