东原晴天见

重庆渝北区50㎡以下销售套数榜第3名
11467 元/m²
好房点评得分 7.8
7.0 品质
7.0 居住
9.8 生活
6.9 口碑
克而瑞好房评测  东原晴天见
7.8
小区综合评分
7.0
品质
7.0
居住
9.8
生活
6.9
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率偏高,绿化水平一般,整体居住密度较大,内部环境维护尚可。物业服务水平达到市场主流标准,能够提供基础的社区维护与服务响应。生活便利性是其突出优势,公共交通网络发达,商业配套完善,教育资源与医疗资源相对丰富。市场数据显示,该小区成交活跃度与价格走势在区域内表现平稳,展现出一定的市场认可度与资产保值能力,业主满意度较高。
小区品质 7.0
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为4.00,建筑密度较高,对楼间距与公共活动空间有一定影响。绿化率为0.25,植被覆盖水平一般。车户比为1:0.5,车位配置相对紧张,可能难以完全满足住户的停车需求。楼龄为8-17年,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 7.0
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为重庆新东原物业管理有限公司,物业费为2.5元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.8
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,周边2km内有唐家院子、狮子坪等9个地铁站,以及紫荆商业广场、长安大道等92个公交站,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括力帆体育城、新港城等23个购物中心,紫荆广场商业街,以及永辉超市(渝北区黄泥塝店)、爱家超市(黄龙路店)、人人乐等131个超市,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,周边3km内有洋河花园幼儿园、洋小附属幼儿园等124个幼儿园,江北区培新小学、鲁能巴蜀小学等28个小学,以及皇冠实验中学、嘉禾中学、烛光八中(教学部)等15个中学。医疗配套完善,周边3km内有汪任贵诊所、六六口腔、重庆曙光男科医院等37个医院,其中三甲医院有1个。休闲配套方面,周边3km内有重庆儿童公园(北区)、金紫公园等10个公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 6.9
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名表现平稳,市场流通性尚可,反映出一定的市场认可度。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 11467元/m²
  • 户型面积 23.00-32.00m²(居)
  • 物业公司 重庆新东原物业管理有限公司
  • 物业费用 2.5元/月/㎡
  • 建成时间 2017年
  • 建筑类型 塔楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 521户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室0厅0卫

建筑面积 23㎡
周边信息