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富悦大厦

重庆渝北冉家坝收益榜第6名
约 8351 元/m²
好房点评得分 7.2 分
6.3 品质
5.4 居住
9.7 生活
6.8 口碑
克而瑞好房评测  富悦大厦
7.2
小区综合评分
6.3
品质
5.4
居住
9.7
生活
6.8
口碑
亮点综述
评测时间：2025年12月01日
该小区整体居住体验处于市场主流水平。小区容积率较高，绿化环境一般，楼栋布局相对密集。物业公司为重庆市宏伟物业管理有限公司，物业费为1元/月/㎡，服务表现有待提升。生活便利性表现突出，公共交通网络发达，周边商业配套完善，教育资源相对丰富，医疗资源充足，休闲设施多样。市场口碑呈现中性偏正面态势，资产保值能力稳定，市场流通性尚可。
小区品质 6.3
该小区品质基本面达标，处于市场主流水平。小区容积率为10.00，绿化率0.30，建筑布局相对密集，公共活动空间有限，园林绿化水平一般。车户比1:0.7配置基本能满足住户停车需求，管理较为有序。楼龄22-25年相对较长，建筑外立面和公共设施（如电梯、门禁）维护状况良好，能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准，无明显缺陷，提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 5.4
该小区居住服务表现有待提升。小区物业公司为重庆市宏伟物业管理有限公司，物业费为1元/月/㎡，物业服务团队能履行合同约定的基本职责，包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修，对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.7
该小区生活便利性表现卓越，位于成熟核心区。公共交通网络发达，周边2km内有嘉州路、体育公园等5个地铁站，公交线路密集，拥有龙山路(公交站)、金岛医院(公交站)、东和春天(公交站)等87个公交站，通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择，包括新光天地、中渝购物广场等13个购物中心，以及万隆菜市场(松石北路)、永辉仓储超市(东和春天店)、逸民超级卖场等超市，能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富，周边3km内有东和春天实验学校等20个小学，龙山中学、重庆市字水中学(北区)等13个中学，以及早慧幼儿园、奇特乐天一幼儿园等107个幼儿园，从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务。医疗配套完善，周边3km内有重庆东和医院、卓凡口腔(龙脊广场店)、龙山团圆口腔医院等33个医院，其中三甲医院有2个，高水平医疗机构便民可达。休闲娱乐设施丰富多样，周边3km内有重庆儿童公园(北区)、盘溪河滨河公园等19个公园，极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 6.8
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平，展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名前30%，市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 8351元/m²
  • 户型面积 59.00-208.00m²（居）
  • 物业公司 重庆市宏伟物业管理有限公司
  • 物业费用 1元/月/㎡
  • 建成时间 2007年
  • 建筑类型 塔楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 512户
  • 供暖方式 无
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室0厅1卫

建筑面积 59.52㎡
周边信息